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北京房價不均或致新政出現嚴重不公平現象

2018-05-08 11:29 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

   昨日,北京市住建委發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》,正式向社會公開征求意見。通知規定,限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
 
  58安居客房產研究院北京分析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示,政策落地后,經由政府收購的共有產權房,將大大壓縮限價房的牟利空間,也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機,有利于促進限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。
 
    此次姍姍來遲的限價房新政,雖然仍處于征求意見階段,但政策框架已經清晰。然而,在思源地產副總經理郭毅看來,仍有懸念的莫過于限價房的評估價格如何界定,以及哪些項目可能會觸及85%而被轉化為共有產權房。
 
  郭毅表示,市場價格的評估可能會依據二手房及新房價格做出綜合評定。二手房價格雖然因限購限貸導致需求大減,房價回落,但明顯降價的項目卻存在房齡老、面積小、物業差的短板,與新房的品質存在明顯落差。如果評估價格是綜合新房與二手房售價而定,那么首先可以剔除五環外限價房轉為共有產權房的可能。而對于五環內的少量限價房項目也需區別對待。
 
  “由于北京存在南北房價落差,因此,無論是對標新房還是二手房價格,城北五環內,特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低于85%的標準,從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格,均處于相對偏低的水平,因此,雖然同樣處于核心城區,有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。”郭毅表示。
 
  值得關注的是,此次通知除了明確85%的項目紅線外,在堅持剛需優先的基礎上亦兼顧了改善需求,還明確了限房價項目收購的具體操作。
 
  “總的來看,此次北京限價房新政提出的85%紅線設定比例,對于目前已經推出的限價房地塊來說,僅有少量項目或將受到影響。”李震指出,就目前征求意見稿來看,被轉換為共有產權房后如何定價,還需在未來進一步明確。

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