隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，政策的保駕護(hù)航使得住房租賃市場(chǎng)獲得前所未有的大發(fā)展。作為行業(yè)新興的細(xì)分市場(chǎng)，這片藍(lán)海更是成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)。此前已有萬(wàn)科、保利、碧桂園等百?gòu)?qiáng)房企紛紛布局長(zhǎng)租公寓，今年以來(lái)仍有多家房企宣布進(jìn)軍“長(zhǎng)租公寓”戰(zhàn)略計(jì)劃。
分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近幾年，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓一直處在爆發(fā)性發(fā)展階段，但同時(shí)也不可避免帶來(lái)一系列問(wèn)題，如市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不夠完善、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力良莠不齊以及服務(wù)品質(zhì)難以保障等痛點(diǎn)，導(dǎo)致部分企業(yè)折戟沉沙。總的來(lái)看，雖然目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)看似非常熱鬧，但其實(shí)只是邁出了第一步。后續(xù)，長(zhǎng)租公寓在市場(chǎng)占有率方面還有極大提升空間，并且支持長(zhǎng)租公寓的政策、法規(guī)、金融、稅收優(yōu)惠等還未出臺(tái)。除此之外，如何破解房企投入長(zhǎng)租公寓可能面臨的盈利模式難題，也是不可回避的問(wèn)題。
2017年我國(guó)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元。隨著住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，預(yù)計(jì)到2025年租金GMV(租賃總收入價(jià)值)將接近3萬(wàn)億元人民幣，租賃人口達(dá)2.3億。由此便可以解釋，緣何房企加速搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
值得注意的是，盡管長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)潛力巨大，但該市場(chǎng)目前仍處于前期投入期。所以對(duì)于運(yùn)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力同樣不小。
恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將面臨三方面的經(jīng)營(yíng)壓力：一是供給過(guò)剩，帶來(lái)的空置率壓力。二是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、搶占份額帶來(lái)的租金過(guò)低壓力。三是在激進(jìn)擴(kuò)展期囤積的房源，底租可能過(guò)高，面粉與面包價(jià)格倒掛壓力。此外，從外部性上看，一家機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)傳染給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。如果采取激進(jìn)的房源獲取方式，必然會(huì)推升全市場(chǎng)“二房東”模式的底租價(jià)格，進(jìn)而將自身運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)傳染給同業(yè)機(jī)構(gòu)。
對(duì)此，張波建議，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)除了在政策上繼續(xù)獲得支持外，還需要相關(guān)運(yùn)營(yíng)企業(yè)積極探索多樣化的盈利模式，如建立以公寓社區(qū)為基礎(chǔ)的社交平臺(tái)等。只有從多渠道發(fā)展，企業(yè)才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。
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