2月28日，北京土地市場迎來年后第一場土地拍賣，一宅一商兩宗地塊入市交易遇冷，其中一地塊以底價成交，另一地塊流拍。
北京市國土資源局網站信息顯示，2月28日北京門頭溝區(qū)、密云區(qū)內兩宗土地入市交易，兩宗土地均于2月9日掛牌入市，其中門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)拍賣的地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，密云區(qū)密云新城拍賣的地塊為R2二類居住用地，。
門頭溝區(qū)地塊的建設用地面積為18015.06平方米，起始價為6億元，掛牌競價期間僅有一次報價，最終被金融街融辰置業(yè)有限公司和北京市京西置地有限責任公司聯合體以底價6億元拿下。
密云區(qū)地塊經流拍后從國土資源網站上下架。此前北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布的關于該地塊的出讓公告中顯示，該地塊土地面積5690.628平方米，建筑控制規(guī)模13658平方米，出讓起始價為8450萬元。另外規(guī)定中表明該宗土地為限價地，其商品住房銷售均價不超過21215元/平方米，且最高銷售單價不得超過22276元/平方米。
著名經濟學家宋清輝對《華夏時報》記者表示，門頭溝區(qū)土地底價成交或與整個房地產行業(yè)平均資金情況持續(xù)緊張有關，出讓價格較高或是密云區(qū)限價地流拍的原因之一。
對于繼1月的3宗流標地后，2月北京土地市場上的又一流拍地塊與一底價成交地塊，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示原因有四。第一，流拍現象主要因拿地的性價比不高，土地起拍價或地價高，致使房企拿地的盈利空間較小；第二，近期北京土地市場部分地塊屬性相對特殊，房企對其拿捏不準，尤其是共有產權等用地，因而多持觀望態(tài)度；第三，當下出現流拍土地的時期正好處于政府積極供地的階段，房企往往從約束拿地資金方面考慮，因而表現得謹慎、保守；最后，近期的土地底價成交和流拍很大程度說明，未來北京的供地將增加，房企愿意等待后續(xù)的優(yōu)質拿地機會。
另外，“北京流拍的土地性質主要是住宅用地，這與地塊區(qū)位略顯偏遠、周邊相關配套設施不完善也有關。”宋清輝表示。
受春節(jié)因素影響，2月北京土地市場的整體交易情況不樂觀。
CRIC市場顧問的數據顯示，2月北京共成交7宗地塊，成交幅數環(huán)比下降53%，成交總價約161億，環(huán)比下降59.09%，成交建筑面積約86萬平方米，環(huán)比下降48.14%，成交占地面積約61萬平方米，環(huán)比下降33.48%。
但是，該現象也折射出土地市場回歸理性的趨勢不改，宋清輝認為。
對于2018年北京的土地市場，宋清輝分析說：“和其它城市不同，北京潛在的剛需購房者很多，因而今年北京土地市場將增加土地供應量是大概率事件，預計2018年北京土地市場的情況有望回暖。”
同樣，嚴躍進也預計后續(xù)的北京土地市場交易會回升，并且在大興區(qū)等或將有較為熱門的表現。
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