春節(jié)樓市瞭望角
據(jù)監(jiān)測，環(huán)京區(qū)域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著環(huán)京建設(shè)，未來環(huán)京區(qū)域所承擔(dān)的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產(chǎn)生的剛需外溢需求。
自從去年3月份在環(huán)京區(qū)域購置了一套商品房之后，張曉剛(化名)一整年都在關(guān)注燕郊樓市的變化。就在最近，他卸載了“鏈家”App。“房價(jià)已經(jīng)跌近一半，不敢看了。”張曉剛落寞地表示。
2018年狗年春節(jié)假期前的某一天，記者跟隨購房者趙曉偉(化名)來到位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的三河不動(dòng)產(chǎn)登記處。購房者與中介們還是沿襲了“早辦完早省心”的心態(tài)。早上九點(diǎn)鐘，這一天需要辦理業(yè)務(wù)的購房者已經(jīng)基本到齊。大廳里人并不多，稀稀落落也不過四五家。臨近中午時(shí)，大廳早已沒有辦理業(yè)務(wù)需求的購房者。
這是環(huán)京樓市在狗年春節(jié)的一個(gè)側(cè)面。與上一年春節(jié)相比，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，環(huán)京樓市展現(xiàn)了從炙熱到冷清的過山車式狀態(tài)。
環(huán)京市場冷淡
燕郊是環(huán)京樓市的典型區(qū)域。如今，居住在這里的絕大部分也是外地人口。春節(jié)假期期間，與大城市一樣，燕郊平日擁擠的街道寬敞了不少，兩旁的飯館也多是關(guān)閉狀態(tài)。
“這里住的多數(shù)是工作在北京的北漂。過年期間，基本也都返鄉(xiāng)回家了。”鏈家一位中介人士告訴記者。與去年相比，狗年的環(huán)京樓市冷淡不少。
燕郊當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸扛嬖V記者，市場最火爆時(shí)期，他們公司規(guī)模至少比現(xiàn)在擴(kuò)大一倍。隨著市場的急轉(zhuǎn)直下，不少中介人士轉(zhuǎn)去其他區(qū)域或者直接轉(zhuǎn)行。如今，還在環(huán)京堅(jiān)持從事房屋買賣的中介們收入狀況并不好。
“年后重磅炸彈，全南向戶型，單價(jià)22003/平米，83平米，183萬最低價(jià)，隨時(shí)看房隨時(shí)簽約，可以3成首付，不要再等了。”這是堅(jiān)守在燕郊的中介人士發(fā)布的某樓盤促銷信息。類似這樣的促銷信息隨處可見，但前來咨詢的客戶并不多。市場的持續(xù)低迷使得絕大部分購房者對該區(qū)域失去了信心。
由于市場冷淡，記者注意到，二手房業(yè)主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀，可以更多樣化。一些開發(fā)商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。
某代理機(jī)構(gòu)一份內(nèi)部報(bào)告顯示，環(huán)京樓市在近一年來整體呈現(xiàn)過山車式走勢。目前環(huán)京的成交主力產(chǎn)品為資質(zhì)限制的住宅產(chǎn)品，由于幾個(gè)區(qū)域紛紛實(shí)行草簽(或無憂購房政策)，刺激無資質(zhì)客戶購買，促進(jìn)了住宅市場的成交。2017年12月，環(huán)京9個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目占七區(qū)市場份額約73%，以住宅成交為主，除廊坊外，其他區(qū)域成交客戶以投資客為主，低價(jià)折扣、首付分期、草簽成為項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。
相比之下，2016年環(huán)北京市場商品住宅成交同比“量價(jià)齊升”，其中成交面積1764萬平方米，同比增加16%；成交均價(jià)9395元/平方米，同比上漲26%；環(huán)京市場成交金額占大北京整體市場的37%，同比提升7個(gè)百分點(diǎn)。
新的外溢需求
燕郊鎮(zhèn)，隸屬于河北省三河市西市區(qū)，北臨三河市高樓鎮(zhèn)，距市政府所在地三河市泃陽鎮(zhèn)25千米，距北京市區(qū)30千米。西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。面積105.2平方千米，人口120多萬人。轄55個(gè)行政村。
受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業(yè)起點(diǎn)。同時(shí)，早期相對寬松的購房政策也吸引了不少投資客。
不過，記者在鏈家網(wǎng)看到，燕郊不少二手房小區(qū)房價(jià)幾近腰斬。以福城上上城五期為例，該小區(qū)在2017年3月份最高峰時(shí)期成交價(jià)上漲至28000元/平方米，但如今成交價(jià)已經(jīng)普遍跌至16000元/平方米；首爾甜城2017年3月份最高峰時(shí)期成交價(jià)至36000元/平方米，但如今成交價(jià)已經(jīng)普遍跌至23000元/平方米。環(huán)京其他區(qū)域樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。
據(jù)某代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測，環(huán)京區(qū)域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。
上述代理機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期頻繁的調(diào)控政策和信貸周期性影響二手房交易，使得購買者的購買難度達(dá)到最高，未來政策的適當(dāng)放松很可能讓交易重回正常區(qū)間。不過，該人士認(rèn)為，隨著環(huán)京建設(shè)，未來環(huán)京區(qū)域所承擔(dān)的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產(chǎn)生的剛需外溢需求。
2017年11月，河北省政府新聞辦召開的“京津冀協(xié)同發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上透露，為了承接首都疏解功能，河北省確立了北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、冀南新區(qū)、白洋淀科技城、正定新區(qū)等11個(gè)省級(jí)和一批市縣級(jí)承接平臺(tái)。2014年以來，河北省累計(jì)引進(jìn)京津項(xiàng)目15560個(gè)，引進(jìn)資金達(dá)13901.17億元。
數(shù)據(jù)顯示，目前河北省與京津合作共建各類科技園區(qū)55個(gè)、創(chuàng)新基地62個(gè)，吸引1350多家京津高科技企業(yè)落戶河北，與之相應(yīng)的京津冀全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、河北·京南科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)、京津冀大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)、環(huán)首都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范帶等一批國家級(jí)試驗(yàn)區(qū)獲批。其中河北·京南科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)涵蓋石家莊、保定、廊坊、滄州、衡水五市11個(gè)園區(qū)，已被科技部批準(zhǔn)為全國首批國家科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)，其專項(xiàng)資金達(dá)到2000萬元。
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