在2017年前三季度凈利潤(rùn)增幅高達(dá)2245%的情況下，寧波第一家上市公司榮安地產(chǎn)(3.870, -0.25, -6.07%)股份有限公司（000517.SZ，以下簡(jiǎn)稱“榮安地產(chǎn)”）2017年第四季度凈利潤(rùn)僅僅增長(zhǎng)了8.56%~19%。與之相對(duì)，2016年榮安地產(chǎn)第四季度凈利潤(rùn)在前三季度的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了645%，2015年則為331%。
除了2017年四季度凈利增速放緩，近日，有媒體爆出，榮安地產(chǎn)擬進(jìn)軍石墨烯電池領(lǐng)域，合作方披露了信息，而上市公司卻只字未公告。在此基礎(chǔ)上，榮安地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)曾兩次出現(xiàn)股價(jià)異動(dòng)。對(duì)此，榮安地產(chǎn)方面也僅表示，公司無重大事項(xiàng)、重大變化。此外，2017年榮安地產(chǎn)曾兩度因信披出錯(cuò)而收到深交所發(fā)出的監(jiān)管函。值得注意的是，榮安地產(chǎn)兩度信披出錯(cuò)正是發(fā)生在公司因內(nèi)部治理問題而發(fā)生“內(nèi)斗”之后。
對(duì)于上述問題，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者先后致電致函榮安地產(chǎn)方面，榮安地產(chǎn)證券事務(wù)代表向本報(bào)記者回應(yīng)稱，房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入跟結(jié)轉(zhuǎn)掛鉤，2017年四季度公司僅有一個(gè)項(xiàng)目交付且體量較小，故對(duì)營(yíng)業(yè)收入增加不多。
凈利增速迷局
日前，榮安地產(chǎn)發(fā)布2017年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，2017年度預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)將達(dá)到5.2億~5.7億元，同比增長(zhǎng)249.15% ~282.72%。榮安地產(chǎn)方面表示，公司本期業(yè)績(jī)上升的主要原因?yàn)闃s安香園一期、鳳凰城一期、山語湖苑三個(gè)項(xiàng)目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本和稅金。
不過，盡管凈利潤(rùn)增幅顯著，據(jù)榮安地產(chǎn)2017年第三季度財(cái)報(bào)，僅其前三季度產(chǎn)生的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)就高達(dá)4.79億元，同比增長(zhǎng)達(dá)2245%。這意味著，榮安地產(chǎn)第四季度在前三季度的基礎(chǔ)上僅增長(zhǎng)了8.56%~19%。
記者梳理榮安地產(chǎn)近年來多份年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近年來，榮安地產(chǎn)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)較大波動(dòng)。2013年~2016年，榮安地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為4.55億元、3.09億元、1.03億元、1.49億元。其中，2016年前三季度年初至報(bào)告期末的凈利潤(rùn)為2043.94萬元，第四季度凈利潤(rùn)在前三季度的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了645%。2015年第四季度歸屬母公司凈利潤(rùn)在前三季度的基礎(chǔ)上也增長(zhǎng)了331%。
對(duì)于第四季度凈利潤(rùn)增速放緩，榮安地產(chǎn)證券事務(wù)代表日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)解釋稱，房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入跟結(jié)轉(zhuǎn)掛鉤，房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入不是有規(guī)律的穩(wěn)定的每個(gè)季度增長(zhǎng)，而是因交付項(xiàng)目而變，交付項(xiàng)目多了，當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度就會(huì)很大。
“我們?nèi)ツ暧腥齻€(gè)項(xiàng)目交付，其中有一個(gè)項(xiàng)目在第四季度交付，但因?yàn)槟莻€(gè)項(xiàng)目比較小，第四季度的營(yíng)業(yè)收入增加不多。”上述證券事務(wù)代表表示。
本報(bào)記者了解到，榮安地產(chǎn)上述提及的榮安香園一期別墅項(xiàng)目在2016年10月初開盤，開盤項(xiàng)目為37棟、39棟、41棟、42棟，2016年12月30日已全部交付，小區(qū)共有1585戶，均價(jià)約900萬元/套。
榮安鳳凰城開盤時(shí)間為2014年11月，交房時(shí)間為2016年12月，由27幢15~28層的景觀高層組成，戶型面積為90~140平方米，共約1888戶。
榮安·山語湖苑別墅項(xiàng)目開盤時(shí)間為2016年12月10日，入住時(shí)間為2017年12月31日，共有43戶。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2017年第四季度開始陸續(xù)出現(xiàn)的調(diào)控政策會(huì)影響公司銷售，增加相應(yīng)的成本，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)方面就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，“對(duì)于這種波動(dòng)要具體分析其背后出現(xiàn)的問題，如果是趨勢(shì)性波動(dòng)，在2018年就要給予警惕。對(duì)于企業(yè)來講，如何確保業(yè)績(jī)穩(wěn)定，讓利好政策在市場(chǎng)周期內(nèi)慢慢釋放，這是地產(chǎn)商要注意的問題。”
同策咨詢研究部研究總監(jiān)張宏偉進(jìn)一步分析稱，從市場(chǎng)角度來講，2017年四季度跟前三季度不一樣，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)明顯，“但公司結(jié)算的肯定不是四季度的業(yè)績(jī)和銷售，所以最終的營(yíng)收和利潤(rùn)表現(xiàn)肯定也不是當(dāng)季的表現(xiàn)。從結(jié)算、操作手法角度來講，存在一些技巧問題，也可能是市場(chǎng)下行對(duì)利潤(rùn)造成負(fù)面影響的時(shí)候，在四季度階段稍微預(yù)留一部分空間，如此可使2017年四季度和2018年的整個(gè)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)變得更好，使整個(gè)企業(yè)運(yùn)行的業(yè)績(jī)表現(xiàn)更為均衡。
多次信披遭問詢
業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽谋澈螅涨埃瑩?jù)《大眾證券報(bào)》報(bào)道，浙江投資者文先生投訴，榮安地產(chǎn)兩次發(fā)布股價(jià)異常波動(dòng)公告均稱無重大事項(xiàng)，而有公司發(fā)布信息稱榮安地產(chǎn)與其確定有關(guān)石墨烯基鋰硫電池項(xiàng)目的合作意向。
就此，寧波證監(jiān)局發(fā)來詢問函，要求榮安地產(chǎn)說明與四川華昆能源有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“華昆能源”）的接觸往來是否已構(gòu)成臨時(shí)性信息披露義務(wù)。
榮安地產(chǎn)上述證券事務(wù)代表告訴記者，公司相關(guān)人員于2017年12月6日對(duì)華昆能源開展的考察活動(dòng)屬于公司日常的投資調(diào)研行為，非公司重大事項(xiàng)，公司目前也未與華昆能源簽署過任何文件或協(xié)議，不構(gòu)成臨時(shí)性信息披露義務(wù)，因此也未達(dá)到深交所《股票上市規(guī)則》第 7.3、7.4 條關(guān)于信息披露時(shí)點(diǎn)的要求。
“公司在注意到相關(guān)信息后，積極與華昆能源取得聯(lián)系，要求對(duì)方嚴(yán)格審核其微信公眾號(hào)發(fā)布的信息，以免引起誤會(huì)。據(jù)了解，華昆能源已于 2018 年 1 月 16 日將相關(guān)微信公眾號(hào)信息刪除。”上述證券事務(wù)代表表示。
而針對(duì)公司股票交易異常波動(dòng)情況，榮安地產(chǎn)方面表示，經(jīng)過進(jìn)一步自查，公司及控股股東、實(shí)際控制人不存在應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)。
“榮安地產(chǎn)做的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、投入，如進(jìn)軍石墨烯電池領(lǐng)域，有可能會(huì)使整個(gè)預(yù)期營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)降低。從市場(chǎng)角度來講，類似公司也會(huì)采取相應(yīng)手法使整個(gè)企業(yè)從四季度到明年在營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)表現(xiàn)跟年前三季度相比會(huì)相對(duì)平穩(wěn)而不至于出現(xiàn)大起大落。”張宏偉表示。
記者注意到，這不是榮安地產(chǎn)第一次因?yàn)樾排麊栴}遭到關(guān)注。據(jù)悉，2017年，榮安地產(chǎn)曾兩度信披出錯(cuò)。
深交所2017年10月16日對(duì)榮安地產(chǎn)發(fā)出了監(jiān)管函，榮安地產(chǎn)未及時(shí)披露相關(guān)訴訟及其進(jìn)展情況，違反了《股票上市規(guī)則（2014年修訂）》的相關(guān)規(guī)定。另外，監(jiān)管函還指出，榮安地產(chǎn)預(yù)約的半年報(bào)披露日期為2017年8月31日，實(shí)際披露日期卻在8月30日，即實(shí)際披露日期早于預(yù)約日期，而榮安地產(chǎn)并未提前5個(gè)交易日向交易所提出書面申請(qǐng)。
有觀點(diǎn)指出，榮安地產(chǎn)兩項(xiàng)信披違規(guī)是出現(xiàn)在公司“內(nèi)斗”之后。本報(bào)記者在采訪中了解到，2017年7月3日，榮安地產(chǎn)召開第十屆董事會(huì)2017年第二次臨時(shí)會(huì)議，審議通過《關(guān)于聘任公司高級(jí)管理人員的議案》。其中，原董秘胡約翰投出反對(duì)票。胡約翰對(duì)董事會(huì)換屆后的新一屆董事會(huì)未續(xù)聘其本人擔(dān)任董事會(huì)秘書提出異議，并對(duì)董事長(zhǎng)代行董事會(huì)秘書職責(zé)的適格性、獨(dú)立性提出異議。
董事會(huì)方面表示，換屆后的新一屆董事會(huì)出于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要對(duì)公司高管進(jìn)行調(diào)整，不再續(xù)聘胡約翰擔(dān)任公司董事會(huì)秘書。在聘任董事會(huì)秘書之前由董事長(zhǎng)代行董事會(huì)秘書職責(zé)符合《公司章程》和深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》關(guān)于董事會(huì)秘書任職的規(guī)定。由王久芳董事長(zhǎng)代行董事會(huì)秘書職責(zé)，非正式聘任，因此不存在上市公司與控股股東的獨(dú)立性問題。
“本人自2005年6月30日開始擔(dān)任甬成功（榮安地產(chǎn)前身）第六屆董事會(huì)秘書，之后擔(dān)任第七屆、第八屆、第九屆董秘，一直以來，本人恪盡職守、勤勉盡職、兢兢業(yè)業(yè)”，胡約翰在隨后發(fā)布的《本人對(duì)相關(guān)議案投反對(duì)票的理由》公告中表示，在其本人未主動(dòng)離職，公司方面也沒有任何與其本人溝通的情況下，董事長(zhǎng)兼任董秘的議案并不合適。
此外，據(jù)了解，榮安地產(chǎn)上述未及時(shí)披露的訴訟，其原告陳艷的訴訟請(qǐng)求為法院判令撤銷被告（榮安地產(chǎn)）于2017 年7月3日召開的第十屆董事會(huì)2017年第二次臨時(shí)會(huì)議第一項(xiàng)《關(guān)于聘任公司高級(jí)管理人員的議案》決議。
“沒有‘內(nèi)斗’這種說法。”榮安地產(chǎn)證券事務(wù)代表表示，上市公司的信息披露工作任務(wù)比較繁重，有些文字性的錯(cuò)誤是很正常的。“并不是單單榮安地產(chǎn)一家會(huì)犯錯(cuò)誤，也不是說因?yàn)槿耸碌淖儎?dòng)才會(huì)出現(xiàn)問題，就算沒有人事變動(dòng)，因信息披露這個(gè)行業(yè)較為特殊，文字性的表述較多，出現(xiàn)不太嚴(yán)重的信息披露錯(cuò)誤是較為正常的。”
據(jù)悉，目前，榮安地產(chǎn)的董秘仍由董事長(zhǎng)王久芳代行。
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