北京近期將陸續(xù)有3.5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房入市。
近期3.5萬(wàn)套房源開放申購(gòu)
北京自9月推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,旨在通過政府和購(gòu)房者分享產(chǎn)權(quán)的方式解決民眾的住房困難問題，從10月開始，朝陽(yáng)、平谷、延慶等區(qū)都在陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)房。據(jù)北京市住建委介紹，截至11月底，北京共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。
此外，還有大批共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)供地和開工。截至11月，北京已開工保障房65479套，其中公租房7598套、產(chǎn)權(quán)類保障房3807套、棚改安置房54074套，而產(chǎn)權(quán)類保障房主要是共有產(chǎn)權(quán)房。
房山房源單價(jià)2.6萬(wàn)元帶裝修
共有產(chǎn)權(quán)房供地近期也不斷加快。12月7日，北京房山區(qū)成交了兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，分別位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)和閻村鎮(zhèn)，兩地塊可建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米，能供應(yīng)2000余套共有產(chǎn)權(quán)房，銷售價(jià)格均為26000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月份北京全市共新增土地供應(yīng)14宗，其中居住類用地10宗。在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，且這4宗地都全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，均價(jià)基本都在兩三萬(wàn)元左右。這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
業(yè)內(nèi)建議適當(dāng)降低跨區(qū)申購(gòu)門檻
北京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房新政后，申購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定。從目前已經(jīng)申購(gòu)的項(xiàng)目來(lái)看，雖然有些郊區(qū)在申購(gòu)時(shí)允許城區(qū)戶籍居民申請(qǐng)，但要求其社保在房源所在區(qū)。這意味著東西二城戶籍、東西二城社保的無(wú)房家庭，將沒有資格在外區(qū)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。
按照當(dāng)前北京保障房“當(dāng)年供地、次年開工”的模式，2017年供地的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，有望在2018年實(shí)現(xiàn)開工。隨著地塊成交量的增大，北京會(huì)有越來(lái)越多的共有產(chǎn)權(quán)房上市。業(yè)內(nèi)人士建議，一些房源充沛的區(qū)可以降低門檻，面向地塊、房源相對(duì)緊張區(qū)的居民放寬申請(qǐng)條件。
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