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  前十名房企競爭激烈

  據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部和克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，十大上市房企公布今年前三季度銷售業(yè)績，總額達(dá)到23095.18億元。

  北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部和克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，并查閱上述十家上市房企今年9月業(yè)績簡報(bào)或第三季度業(yè)績公告發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生進(jìn)一步分化，分化出三個(gè)梯隊(duì)。第一梯隊(duì)是碧桂園、萬科、中國恒大三家企業(yè)，今年前三季度銷售額全部突破3700億元。第二梯隊(duì)是包括融創(chuàng)、保利地產(chǎn)、綠地控股在內(nèi)的三家企業(yè)，今年前三季度銷售額均超過2000億元。第三梯隊(duì)由中海外、龍湖、華潤置地、金地四家企業(yè)組成，今年前三季度銷售額在1000億元至2000億元之間。

  值得注意的是，第一梯隊(duì)三家房企表現(xiàn)尤為亮眼。碧桂園今年前三季度銷售業(yè)績突破4000億大關(guān)，以4281.7億元的成績獨(dú)占鰲頭；萬科以3961億元的銷售額緊隨其后，位居第二；中國恒大取得3779.9億元銷售額，排在第三。同時(shí)，這三家企業(yè)今年前三季度銷售額全部超過他們2016年全年銷售業(yè)績。

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“從今年前三季度銷售業(yè)績整體數(shù)據(jù)來看，龍頭房企的門檻和行業(yè)集中度均在提升，強(qiáng)者更強(qiáng)的趨勢明顯。尤其是前十名上市房企內(nèi)的競爭更為激烈，入門門檻提高到1000億元。”

  “上述十家龍頭房企梯隊(duì)分化繼續(xù)加劇，尤其是前三家房企銷售業(yè)績與之后的七家房企銷售業(yè)績差距拉得更大。這是由于碧桂園、萬科、中國恒大的土地儲(chǔ)備非常豐厚，所以他們具有大量貨值上市，從而推動(dòng)各自銷售業(yè)績的提升。”沈曉玲強(qiáng)調(diào)說。

  融創(chuàng)成為黑馬

  根據(jù)上述十家龍頭房企今年9月業(yè)績簡報(bào)或今年第三季度業(yè)績公告，上述十家上市房企今年前三季度銷售業(yè)績普遍好于去年同期水平，與去年同期相比，都實(shí)現(xiàn)了不同程度的上漲。其中，融創(chuàng)今年前三季度銷售額同比上漲123%，漲幅在上述十家房企中占據(jù)第一位。龍湖、碧桂園今年前三季度銷售額也有大幅上漲，同比分別上漲97%和89.8%。其余七家上市房企今年前三季度銷售額同比上漲幅度集中在20%至60%之間。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然今年我國樓市調(diào)控政策收緊，但是上述龍頭上市房企銷售業(yè)績增長非常強(qiáng)勁，這說明了龍頭上市房企有較高的市場占有率和品牌溢價(jià)能力。

  對于融創(chuàng)銷售業(yè)績呈現(xiàn)爆發(fā)式增長的原因，克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級研究員朱一鳴分析說，“作為規(guī)模增長最為迅猛的房企之一，融創(chuàng)憑借強(qiáng)勁的銷售勢頭，迅速上升至上市房企銷售業(yè)績排行榜的第四位。此前融創(chuàng)將銷售目標(biāo)由2100億元上調(diào)至3000億元，截至10月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2517.4億元，同比上漲133%，已完成調(diào)整后銷售目標(biāo)的83.91%。融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項(xiàng)目品質(zhì)，全年銷售超3000億元幾無懸念。”

  未來房地產(chǎn)行業(yè)迎來新格局

  在上述十家龍頭房企中，除綠地控股和中海外這兩家企業(yè)以外，其他八家上市房企今年前三季度銷售業(yè)績?nèi)砍^各自2016年全年銷售總額。其中，龍湖在今年前9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就完成了其2016年全年業(yè)績的145.48%，碧桂園、融創(chuàng)、保利這三家房企今年前三季度業(yè)績均超過各自2016年全年業(yè)績的130%。

  而且，包括碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)、中海外、龍湖在內(nèi)的五家企業(yè)今年前三季度完成全年銷售任務(wù)均達(dá)到或接近七成。

  不過，隨著我國樓市調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場風(fēng)險(xiǎn)開始加大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“本輪樓市調(diào)控逐漸開始影響市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，壓力開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)。特別是在北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴(yán)，對于這些企業(yè)來說，預(yù)計(jì)2017年全年銷售狀況很難樂觀。”

  與銷售市場較為平淡的局面相比，住房租賃無疑是當(dāng)下房企最關(guān)注的焦點(diǎn)。“近一段時(shí)間，多個(gè)城市紛紛出臺鼓勵(lì)租賃住房的利好政策。上海、杭州、廣州等地區(qū)密集掛牌出讓多宗純租賃用地，要求房企自持，且符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等也得到批復(fù)發(fā)行。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來自持物業(yè)租賃業(yè)務(wù)將和物業(yè)銷售形成互補(bǔ)，使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來新格局。”朱一鳴說。