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   距北京“9·30”樓市調控已經過去了一年多，據不完全統計，這一年間，北京市先后落地的調控政策多達30余項，進入10月后，相關部門還正式開放了共有產權房申請，并啟動住房租賃監管平臺和服務平臺。受此影響，今年“金九銀十”北京房地產市場顯著降溫，北京中原地產首席分析師張大偉介紹，9、10兩月，北京新房、二手房網簽量分別為3942套、15033套，而去年同期的數字是8801套、51466套。

  實際上，9月北京樓市降溫跡象就已充分顯現。中介機構統計數據顯示，9月北京全市二手住宅網簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網簽2035套，維持2017年來持續的低迷狀態。而在今年國慶長假前7天，北京商品住宅（含新房、二手房）網簽總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。

  “過去一年間，北京各類樓市調控政策密集落地，隨著調控效應不斷釋放，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后市也將繼續維持低位運行”，張大偉表示，在此基礎上，相關政策還明確，今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應進一步穩定社會預期，堅決抑制**投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，去年10月開始，北京開始了新一輪的樓市調控，一年后北京的二手住宅交易量大幅下滑超過七成，房價也進入了下行通道，事實證明，北京過去一年的政策效果非常顯著。

  亞豪機構市場總監郭毅進一步分析指出，本輪北京樓市調控與之前數輪存在明顯區別，即政策執行力度和持續性明顯改觀，對成交打壓效果十分顯著，目前新房市場消費釋放相對穩定，中高端需求得到消費實力較強的購房者青睞；而二手房市場因共有產權房、限房價商品房入市預期而深度下挫，這是樓市綜合調控的直接結果。“短期來看，北京二手房市場成交低位難以改善，因為多數剛需和首套改善住房潛在購房者都愿意等待共有產權、限房價商品房的大規模入市，這一狀態如果延續到今年底甚至明年初，房產中介機構恐又將迎來一波關店潮、裁員潮”，郭毅向北京商報記者分析稱，而在新房方面，近期北京市場上多個中低價位樓盤入市，刺激了新一輪的購房需求，年末新房市場成交量有望迎來小幅反彈，不過由于這類項目價格普遍較低，可能進一步拉低市場成交均價。

  而在張大偉看來，租賃市場新政有望進一步平穩樓市，“在所有政策內容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應。通過增加租賃類土地供應從而增加房源供應，對于穩定租賃市場的影響將會越來越大，尤其是北京、上海等一線城市的房地產市場”。