在股權(quán)融資與海外債發(fā)行完成后，融創(chuàng)又質(zhì)押了所持有的樂視網(wǎng)1.7億股股權(quán)，一方面解決了樂視的私募債問題，同時(shí)還可以繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血。
8月12日，樂視網(wǎng)發(fā)布公告稱，公司接到持股5%以上股東天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉睿匯鑫”）的通知，獲悉嘉睿匯鑫的實(shí)際控制人融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)完成一筆融資。
而截至公告日，嘉睿匯鑫已將所持有的170，711，107股份質(zhì)押給了中信信托，質(zhì)押登記日為8月8日，現(xiàn)已辦理完質(zhì)押登記手續(xù)，占其所持有樂視網(wǎng)股份的100%，占樂視網(wǎng)總股本的8.56%。質(zhì)押到期日為2022年6月20日。
據(jù)悉，這部分股權(quán)，為今年1月份，融創(chuàng)從賈躍亭手中收購的樂視網(wǎng)老股，代價(jià)為60.41億元。而以樂視網(wǎng)4月份停牌時(shí)的股價(jià)30.68元計(jì)算，融創(chuàng)本次質(zhì)押股權(quán)的市值為52.37億元。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“A股的股權(quán)質(zhì)押非常普遍，融創(chuàng)的這筆質(zhì)押也是資本市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，所得資金則可以進(jìn)一步優(yōu)化其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流”。
實(shí)際上，根據(jù)中國(guó)證券登記結(jié)算公司的7月底的數(shù)據(jù)，兩市共有3253只個(gè)股涉及了股權(quán)質(zhì)押，占全體A股的比例高達(dá)98.58%。
至于股權(quán)質(zhì)押所得金額，有消息稱，樂視網(wǎng)兩只總額19.3億元的私募債于8月3日及9月23日面臨回售，據(jù)相關(guān)人士表示，由于涉及公開市場(chǎng)，樂視網(wǎng)新任董事長(zhǎng)孫宏斌（兼融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席）將先行全額償付。
接近融創(chuàng)的人士還向記者透露，“這筆錢還將用于融創(chuàng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。
此前的7月24日，融創(chuàng)通過股權(quán)融資獲得5億美元，從而有效地提升了公司的凈資產(chǎn)，極大的降低了其杠桿率。隨后的8月3日，融創(chuàng)又成功發(fā)行了總額為10億美元的兩組高級(jí)債券，包括4億美元3年期債券的票息為6.875%，6億美元5年期債券的票息為7.95%。加之本次質(zhì)押了市值幾十億的樂視網(wǎng)股權(quán)，無疑進(jìn)一步優(yōu)化了融創(chuàng)的資金和債務(wù)結(jié)構(gòu)。
此前，孫宏斌便曾表示，融創(chuàng)重視現(xiàn)金流，一直把公司安全放在首位。顯然，在完成對(duì)萬達(dá)文旅資產(chǎn)的巨額并購后，融創(chuàng)正用實(shí)際行動(dòng)，表明公司對(duì)資金安全的重視。
對(duì)此，有基金公司負(fù)責(zé)人向記者表示，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模融資，顯示了資本市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略較為認(rèn)可，同時(shí)也體現(xiàn)了公司積極發(fā)揮多元化融資渠道的優(yōu)勢(shì)。“樂視現(xiàn)在處于多事之秋，雖然樂視網(wǎng)整體上還不錯(cuò)，但不少機(jī)構(gòu)對(duì)其股權(quán)融資仍頗為謹(jǐn)慎，而融創(chuàng)作為樂視網(wǎng)股東中資質(zhì)最好的一家，把錢放給他們，機(jī)構(gòu)相對(duì)來說也比較放心”。
根據(jù)融創(chuàng)最新公布的銷售數(shù)據(jù)，截至7月底，其已實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1338.3億元，同比增長(zhǎng)98%，合約銷售面積約724.8萬平方米，合約銷售均價(jià)約18460元/平方米。
“融創(chuàng)全年銷售突破3000億元問題不大，根據(jù)穆迪的預(yù)測(cè)，未來12個(gè)月至18個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)的收入將實(shí)現(xiàn)超過60%的增長(zhǎng)。”有行業(yè)分析人士稱。
此外，花旗方面也表示，融創(chuàng)的可售貨源已將近1.9萬億元，可支持其未來3年到5年的高速增長(zhǎng)，預(yù)期2018年及2019年的合約銷售額可增至3500億元及4300億元。
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