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 聚焦樓市“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”

  專家認(rèn)為，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源

  最近一段時(shí)間，無(wú)論中央還是地方，對(duì)于租賃市場(chǎng)的重視史無(wú)前例，尤其是住建部聯(lián)合財(cái)政部、國(guó)土部等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，更是為租賃市場(chǎng)發(fā)展再添重大利好。

  對(duì)此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，本次政策立足于現(xiàn)實(shí)的供需矛盾，更加強(qiáng)調(diào)人口凈流入大中城市的租賃市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題，這是一次非常明顯的認(rèn)識(shí)突破，也更加符合實(shí)際情況。

  事實(shí)上，自廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以來(lái)，就已引發(fā)社會(huì)各界的高度關(guān)注，主要原因在于其發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，以及保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)等。”與此同時(shí)，廣州還是住建部首批開(kāi)展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，這也意味著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國(guó)性意義的制度實(shí)踐。

  那么，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上能否真正實(shí)踐呢？

  方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊7月27日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。但要注意的是，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購(gòu)房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序也不一樣。

  值得關(guān)注的是，除了政策力挺租賃市場(chǎng)外，近來(lái)各地也紛紛表態(tài)要加大租賃房的供應(yīng)量。夏磊認(rèn)為，隨著租賃房供應(yīng)量的逐步增加，市場(chǎng)中的租金價(jià)格也將逐步走低。

  但也有人對(duì)此持反對(duì)意見(jiàn)。如財(cái)政部中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤(pán)和林認(rèn)為，雖然“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”能讓住房產(chǎn)權(quán)與教育、醫(yī)療等資源脫鉤，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”的意圖，從而抑制房?jī)r(jià)虛高。但如果簡(jiǎn)單地進(jìn)行賦權(quán)，而不是均衡優(yōu)質(zhì)教育資源、增加學(xué)位，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”或會(huì)進(jìn)一步推高學(xué)位房的租賃價(jià)格，進(jìn)而推高學(xué)位房的售價(jià)。