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二季度或成開發投資增速拐點 住宅投資增速時隔9月首回落

2017-05-16 08:45 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


15日,國家統計局發布的1月至4月全國房地產開發投資和銷售數據顯示,雖然全國房地產投資增速繼續上揚,但住宅投資增速在2016年8月后時隔9個月再現放緩跡象

      15日,國家統計局發布的1月至4月全國房地產開發投資和銷售數據顯示,雖然全國房地產投資增速繼續上揚,但住宅投資增速在2016年8月后時隔9個月再現放緩跡象。

  具體來看,1月至4月,全國房地產開發投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速環比上調0.2個百分點。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個百分點。

  對此,CRIC研究中心研究員楊科偉表示,房地產開發投資增速延續去年下半年以來的持續回升態勢,再創兩年以來新高。開發投資增速超預期增長,主要基于持續的銷售火熱使得企業“不差錢”,而土地和開售存貨嚴重不足,亟需補充庫存,因而開工面積增速和土地購置等指標持續趨好。

  楊科偉表示,雖然1月至4月投資增速漲幅明顯,但就單月來看,4月環比下滑10.6%,降幅進一步擴大,熱點城市緊縮調控對市場的影響逐步顯現。

  中原地產首席分析師張大偉表示,1月至4月房地產銷售數據漲幅連續放緩,4月單月成交漲幅首次回落到個位數。

  數據顯示,房地產銷售面積和成交額已連續兩月回落。1月至4月,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速環比下調3.8個百分點。銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個百分點。

  “值得注意的是,4月單月新開工面積增速依然維持10%以上,說明開發企業對市場未來仍舊樂觀。”楊科偉說,在當前市場普遍“量跌價漲”的背景下,房價預期仍未變。

  綜上所述,張大偉預計,從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計后續政策仍持續加碼,市場漲幅趨勢逐步放緩。

  楊科偉也認為,考慮到“銷售—投資”傳導的滯后性,未來房地產開發投資增速會逐步放緩,二季度房地產開發投資增速高增長或將成為全年走勢“拐點”。


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