4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個北京“后花園”的樓市。
記者當天實地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買。
“要真買房的話，我們力推去唐山買房，那里的房價很低，房子也很大。”燕郊燕順路上的一位中介人員說。當本報記者詢問有沒有房子時，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。
燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評估、繳稅費的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。
新房不賣了
每天約40萬人往來于燕郊和北京之間，對于他們來說，最頭疼的問題莫過于如何快速抵達北京市區(qū)，各上各的班。
號稱有大北京樓市風向標的燕郊，房價的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場主角。
記者實地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國際、天洋城等小區(qū)。
家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房價的確降了。“即便有些小區(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬元左右，降了約10%。”李曼說。
記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房價盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個別樓盤有上揚的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進入燕郊，再向西進入通州，到2020年開通時，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”。
“新房沒有了，停了很久了。”燕郊福成五期東店A店的鏈家地產(chǎn)高級置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價了，“如果誠心的話，房價還可以多降點，多的可下降5000元/平米”。
盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在。“大哥，現(xiàn)在是買房的好時機，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的。”一個叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看。”王峰說，錯過了北三縣，你也知道剛設立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。
“最近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴重，這與開發(fā)企業(yè)預期和資金狀況有關(guān)。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受記者采訪時說，這個預期包括了對北京土地供應狀況。
過戶大廳里的風向
歷次調(diào)整，圍繞的都是首付、利率、增加住房供應、預售備案等措施；但這些對二手房走勢的影響大小不一。
記者在走訪燕郊時，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”，對于報價明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報價符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。
據(jù)悉，長期以來二手房市場都是賣方市場，業(yè)主賣多少，購房者就得出多少，沒有討價還價的余地，還得承擔交易中產(chǎn)生的稅費。“現(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有。”李曼說，最近燕郊二手房的政策變了。
“現(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價格算的。”4月19日，燕郊興達置業(yè)高級置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴記者。“滿兩年的房子90平米以下的，繳個稅1個點、契稅1個點；90-143平米的繳個稅1個點、契稅1.5個點；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個點，足足多了5個點。”趙新文說，現(xiàn)在的稅費是按照總房款乘以稅點。
“以總價200萬的房子來說，要是滿兩年的話就是個稅1個點、契稅1點，需要4萬元。要是不滿2年的話，契稅加個稅加增值稅需要15萬元。” 趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢向記者推薦了燕郊納丹堡一個滿5年的房子。
據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個過戶指導價，每一個小區(qū)都有一個價格，現(xiàn)在過戶指導價就是你的成交價了。“如果不滿2年的話稅收相對高，目的就是杜絕購房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”趙新文說，這個政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。
不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費勁。
記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費評估報告，到二樓繳費。“交易時，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶。”趙新文說，但也要提前約號。
“繳完稅費后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號。”記者隨后趕到廊坊三河燕郊不動產(chǎn)登記局看到，偌大的一個大廳里，長長的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人。“上午就辦理已預約好的號，下午辦理幾十個。”三河市不動產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。
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