2017年春節過后，北京二手房市場供需兩旺，交易量再度升溫，受此影響，3月份北京二手住宅網簽量環比上漲，突破2.5萬套，創下自去年930樓市調控以來新高。
為了有效遏制樓市的快速回暖，尤其是房價出現的上漲勢頭，北京果斷出臺317新政，并在隨后的近半個月時間里連續出臺多項從嚴限購、限貸的執行細則和標準，一系列組合拳，調控效果立桿見影，市場預期從根本上得以扭轉，量價齊漲的態勢得以有效遏制。
3月二手住宅網簽量環比增漲113.3%
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計顯示，2017年3月，北京全市二手住宅共網簽25952套，環比2月大增113.3%，結束了2016年9月30日“京八條”出臺以來連續5個月的環比下降趨勢。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：2016年930“京八條”出臺后，樓市調控政策的收緊對降溫樓市起到了立竿見影的效果，客戶和業主均進入等待觀望期，網簽量和實際交易量均出現了明顯回落。隨著消費者對政策的理解，以及一季度信貸逐步釋放收緊信號，等待觀望的購房需求因擔心政策還將進一步收緊而出現一定的恐慌入市心態，尤其是在2017年春節過后的2月中下旬以來，恐慌性購房、業主跳價、客戶搶房的現象有所抬頭，實際交易量再度爆發，房價在企穩之后又出現了上漲趨勢。
換房需求多 大戶型交易占比擴大
戶型結構上，3月北京的二手房交易中，一居室占比為24.7%，較1月下降0.1個百分點；兩居室占比為53.2%,較1月減少1.5個百分點；三居及以上戶型占22.1%，較1月增加1.6個百分點。整體而言，兩居室仍是交易主力，但三居及以上的大戶型需求有所增加。
胡景暉認為，目前北京二手房市場上近8成的購房家庭都是置業升級的換房需求，一方面，家庭的各方面需求使得更多的購房人群需要購置面積更大，居室更多的戶型；另一方面，限購、限貸的從緊，也使得更多的家庭傾向于置業一步到位，避免未來換房的麻煩。這是的大二居，尤其是能改造成三居的大二居，以及三居室以上戶型更受青睞。
3月市場升溫 整體交易節奏加快
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計顯示，3月北京的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.1次，自今年1月以來連續降低。與此同時，每位成交客戶的平均看房次數為2.97次，同樣自1月以來連續下降。3月份，客戶購房之前的看房次數以及每套房源的被看次數都在減少，市場交易節奏在市場快速升溫的背景下不斷加快。
胡景暉表示，春節過后市場熱度持續走高，購房者存在一定程度的恐慌心理，購房前的考慮周期縮短，購房節奏加快，所以看房不多便已作出決定、簽訂合同，。不過，隨著317新政及一系列補充政策的出臺，市場走向已經改變，購房者將更加審慎決策，未來的交易節奏將逐步放緩。
商貸占比縮小 全款占比擴大
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計顯示，支付方式上，3月的北京二手房交易中，使用商貸支付的比例為51.4%，環比2月下降3.2個百分點；全款支付的比例為29.1%，環比增加4.1個百分點；使用市管公積金的比例為14.6%，環比下降0.6個百分點。整體來看，使用商貸進行支付的比例仍占一半以上，但商業貸款、公積金貸款的比例都在縮小，全款支付的比例明顯擴大。
2016年“930”新政大幅提高二套及非普通住宅首付比例后，商貸支付的比例就開始出現下滑，全款比例升高。“317新政”再度提高首付比例后，雖然只有半月的時間，但3月的全款支付比例進一步上升。
胡景暉表示，二套房首付比例的提高，使得二手房交易中全款支付的占比持續增加，信貸的收緊，二套房首付比例的增加，使得部分資金實力有限的購房家庭不得不延后或取消購房計劃，對降溫樓市起到了顯著作用。
調控組合拳立竿見影 317后樓市迅速降溫
為了有效遏制樓市的快速回暖，尤其是房價出現的上漲勢頭，北京果斷出臺317新政，并在隨后的近半個月時間里連續出臺多項從嚴限購、限貸的執行細則和標準，調控組合拳立竿見影，新增買房客戶需求登記量，新增合同簽訂量迅速減少，市場明顯降溫。
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，317新政出臺后的14個交易日（3月18日-3月31日）我愛我家在北京區域的新增買房客戶登記量，環比新政出臺前（3月4日~17日）減少23.6%；新增出售房源掛牌量，環比新政出臺前增長58.8%；顧客從看房至下定金購房的天數平均為10日，比新政發布前延長7日；受需求減少，市場觀望情緒影響，317新政出臺后的14個交易日（3月18日-3月31日）北京區域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環比新政出臺前下跌66%。
雖然317新政出臺后市場實際交易量大幅下滑，但是3月下半月的網簽量并未出現明顯回落，月底的每日網簽量甚至持續增加。
胡景暉分析表示：樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。買房客戶，一方面，政策的收緊讓購房人更加理性，像新政之前那種恐慌、搶購的心態不再；另一方面，限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣房業主，像新政之前那種惜售、跳價的現象不再，部分著急出售回款的業主，面對突然冷卻的市場，著急出售意愿更加強烈。
胡景暉表示：317新政后市場實際新增成交量大幅萎縮，考慮到網簽滯后性的影響，預計4月份的網簽量將出現明顯回落。但從317新政后北京全市的網簽量來看，并未出現明顯回落，表明截止目前來看，更多的受新政影響的客戶還是選擇了繼續履行合同，違約現象尚未大量發生，一方面，選中一套稱心如意的房子不容易，放棄太可惜；另一方面，不少客戶已經繳納了定金甚至首付款，違約成本太大，更多客戶還是選擇多方籌措資金應對首付成本增加的問題。
胡景暉預計，受樓市調控持續從緊的影響，北京二手房市場成交量還將繼續回落，隨著成交量的回落，房價也將企穩，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現回落。
手機版
相關新聞