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泰國樓市火了！

在美元加息、人民幣貶值背景下，國內(nèi)的一些高凈值人群，將投資目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，我們的近鄰泰國也成了熱門目的地之一。

早在今年8月，海外房產(chǎn)資訊平臺居外網(wǎng)提供的“中國對泰國的采購意向指數(shù)”顯示，中國買家在泰國購買房產(chǎn)的欲望甚至已超過其他一些較大的國家。在此前的一年中，泰國的這一指數(shù)飆升了180%。

在2016年二季度中國人查詢海外房源目標(biāo)國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)老牌國家之后，躍居第四位。

目前，泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅、普吉島、曼谷。居外網(wǎng)觀點認為，未來十年，泰國房地產(chǎn)市場將受益于來自中國買家的投資熱潮。

泰國某房地產(chǎn)公司的一位客戶經(jīng)理表示，在可以銷售給外國人的海景公寓房產(chǎn)中，八成都被來自中國的客戶買走了。幾年前，大部分中國客戶來自香港，但是現(xiàn)在來自大陸的客戶更多了。

泰國房產(chǎn)為何受到中國買家如此青睞？

最大優(yōu)勢——便宜！據(jù)報道，芭提雅市中心的公寓，一般單價在1.8萬～2萬元/㎡，算下來，二十套20多平方米小戶型公寓的總價和北京的一套學(xué)區(qū)房的價格差不多。此外，以下幾項也是吸引國內(nèi)投資客的重要因素：

1.永久產(chǎn)權(quán)。

2.沒有公攤面積。

3.房價低。芭提雅市中心的公寓，一般單價每平方米1.8萬～2萬元。北京一套學(xué)區(qū)房，在這里可以買下二十套20多平米的小戶型公寓。

4.基本都是精裝修，配套設(shè)施完善。泳池、健身房、花園、24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時前臺；

5.車位不用買，業(yè)主可以免費停；

6.物業(yè)管理完善，物業(yè)公司都是酒店公司出身；

7.過戶手續(xù)簡單，且持有費用低。購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時交納有關(guān)的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%；

8.出租回報率高：泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%；

除此之外，泰國風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人、物價低廉，每年有200萬的歐美人在此養(yǎng)老。在這里買了房子既可自住，又可對外出租，因而大批中國人來投資置業(yè)。

不過，在泰國買房也存在一定風(fēng)險因素，值得投資人注意。

1.泰國政局不穩(wěn)。這將影響房地產(chǎn)投資回報，甚至?xí)?dǎo)致投資項目中途夭折。

2.小心樓盤項目無法按期交付。建筑工人短缺或者項目遲遲未通過EIA（環(huán)境評估報告），都有可能導(dǎo)致交房延誤。

3.所謂永久產(chǎn)權(quán)對外國人來說只是公寓。雖然泰國土地是私有制，享有永久產(chǎn)權(quán)，但在泰國，外籍人士不能以個人名義購買別墅和土地，只能以租用的形式對別墅享有臨時產(chǎn)權(quán)，最長為30年。而購買公寓須符合每棟公寓中外國人占49%以下，泰國居民占51%以上的比例。因此，購買公寓要注意所買的房子是否還有賣給外國人的配額。

4.買公寓小心道路是租來的。因為泰國土地為私有，小區(qū)的道路有可能是開發(fā)商臨時租賃個人的，如果租約到期，可能會出現(xiàn)小區(qū)住戶不能使用小區(qū)道路的情況。

5.預(yù)防開發(fā)商承諾無法兌現(xiàn)。在泰國熱點城市有一種酒店式公寓投資，開發(fā)商承諾與購房者簽署5～10年的包租協(xié)議，并承諾年收益率在4%～10%的租金回報。投資者最好找信譽高、實力雄厚的開發(fā)商，以避免承諾實現(xiàn)不了，造成損失。

來源：周知客

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