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北京西南地區(qū)商業(yè)再次注入新活力。北京商報(bào)記者了解到，京投港·長(zhǎng)陽(yáng)購(gòu)物中心12月23日于房山長(zhǎng)陽(yáng)開(kāi)業(yè)，作為曾經(jīng)價(jià)值洼地的房山正在逐步消失，取而代之的是商業(yè)投資發(fā)展新區(qū)。除目前已落地和北京旭輝合創(chuàng)投資有限公司、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體近期拍下的兩大地塊外，北京首創(chuàng)奧特萊斯二期也于近日在房山動(dòng)工。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房山、豐臺(tái)和大興等南部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的落成和發(fā)展，北京南北城區(qū)商業(yè)將日趨平衡。

多項(xiàng)目并進(jìn)

隨著城市中心大型購(gòu)物中心逐漸飽和，加之土地資源漸趨稀缺，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正將目光投向潛力人群不斷流入、商業(yè)開(kāi)發(fā)有待提升的房山。

京投港·長(zhǎng)陽(yáng)購(gòu)物中心已于12月23日開(kāi)業(yè)，是北京首個(gè)TOD商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。TOD開(kāi)發(fā)建設(shè)模式是以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式，即在規(guī)劃一個(gè)居民或者商業(yè)區(qū)時(shí)，推進(jìn)公共交通使用最大化的一種非汽車(chē)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目?jī)?nèi)除除迪卡儂、拉夏貝爾、森馬等戶(hù)外、服裝品牌外，還包括奧迪雙鉆、青少年創(chuàng)意中心、兒童綜合訓(xùn)練館、兒童英語(yǔ)等兒童體驗(yàn)、娛樂(lè)、教育業(yè)態(tài)。此外，餐飲、健身、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)也包括其中，方便房山長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)居民。

事實(shí)上，除這一項(xiàng)目外，房山多個(gè)項(xiàng)目均在建設(shè)中。近日，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體溢價(jià)200%競(jìng)得房山地塊，并將把該地塊開(kāi)發(fā)為大型“天街”購(gòu)物中心。項(xiàng)目將會(huì)打造成集潮流先鋒、時(shí)尚生活、炫動(dòng)娛樂(lè)、流行地帶、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一體的大型購(gòu)物中心。

此外，北京首創(chuàng)奧特萊斯二期工程也于12月15日開(kāi)工。北京首創(chuàng)奧特萊斯二期項(xiàng)目建筑面積8.8萬(wàn)平方米，將增加多種業(yè)態(tài)形式，涵蓋時(shí)尚零售、國(guó)際知名蹦床、大型餐飲、進(jìn)口精品超市及萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)。落成后將與現(xiàn)有一期奧特萊斯形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，帶來(lái)更為豐富的娛樂(lè)生活體驗(yàn)及高品質(zhì)的生活配套服務(wù)。

商業(yè)加速打補(bǔ)丁

房山等地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)以及相關(guān)配套設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯后的現(xiàn)象已經(jīng)得到商業(yè)企業(yè)和政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)注和重視。據(jù)相關(guān)人士透露，未來(lái)，快速發(fā)展的區(qū)域?qū)⒔紖^(qū)化。“今年，這一現(xiàn)象比較顯著，今年參與拍賣(mài)的的商業(yè)用地中，除上述兩個(gè)集中在房山地區(qū)外，半數(shù)都集中在郊區(qū)。”

而從北京市統(tǒng)計(jì)局今年發(fā)布的社會(huì)消費(fèi)品零售總額顯示，后來(lái)居上的房山社零額今年前11個(gè)月穩(wěn)步增長(zhǎng)，增幅表現(xiàn)不俗。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，11月，作為城市發(fā)展新區(qū)的房山區(qū)社零額24.95億元，同比增長(zhǎng)16.6%；1—11月，房山區(qū)社零額223.50億元，同比增長(zhǎng)7.5%。雖然社零額相比同為城市發(fā)展新區(qū)的順義、通州、昌平、大興等地仍有較大差距，但從增幅上看，房山區(qū)前11月的增速大于順義、昌平和大興區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增速說(shuō)明了該地區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ谛律虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，這一數(shù)字的增長(zhǎng)勢(shì)頭方興未艾。

據(jù)房山區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，今年一季度，房山區(qū)限額以上大型超市實(shí)現(xiàn)零售額10.2億元，同比增長(zhǎng)5.8%。隨著奧特萊斯、半島廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心日漸興起，購(gòu)物中心的零售額增速明顯。今年上半年，房山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)114.7億元，同比增長(zhǎng)5.5%。受政策扶持的影響，房山區(qū)消費(fèi)呈現(xiàn)新亮點(diǎn)。華冠購(gòu)物中心、首創(chuàng)奧特萊斯、中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)等城市商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛。

量質(zhì)提升是關(guān)鍵

一直以來(lái)，北京商業(yè)發(fā)展都不均衡。隨著南部產(chǎn)業(yè)升級(jí)的加速進(jìn)行，豐臺(tái)、大興和房山也逐漸成為備受商業(yè)地產(chǎn)青睞的熱土。

北商研究院特邀研究員、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)對(duì)北京商報(bào)記者表示，此前，無(wú)論從規(guī)模還是標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)講，北部發(fā)展均優(yōu)于南部。賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，商業(yè)配套設(shè)施與人口的居住有直接聯(lián)系，兩者互動(dòng)，周邊設(shè)施越健全，人口集聚效應(yīng)越強(qiáng)；同時(shí)，居住便利、配套設(shè)施完善的地區(qū)，地價(jià)也會(huì)更高，由此形成循環(huán)。南部地區(qū)由于種種原因，發(fā)展存在滯后性。

目前，北部地區(qū)商業(yè)發(fā)展趨于飽和，而南部商業(yè)規(guī)模、品質(zhì)與北部落差較大。在此情況下，商業(yè)項(xiàng)目向南部發(fā)展的積極性更高。此外，南部城市發(fā)展中的結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化。“近幾年，豐臺(tái)總部基地、麗澤商務(wù)區(qū)發(fā)展，帶來(lái)的不僅是商業(yè)。”賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，大興新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)程加快，南部地區(qū)城市主要功能區(qū)的建設(shè)加快，高端產(chǎn)業(yè)更多，產(chǎn)業(yè)層級(jí)更高，人口向南部轉(zhuǎn)移的比例更大，居民對(duì)南部相應(yīng)生活配套的要求也在增加。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此前的南部商業(yè)設(shè)施有量無(wú)質(zhì)。“高品質(zhì)商業(yè)的缺乏是南部的一大問(wèn)題。豐臺(tái)此前商業(yè)體量規(guī)模不小，但多數(shù)以市場(chǎng)類(lèi)為主，新型商業(yè)購(gòu)物類(lèi)設(shè)施匱乏，近幾年這一現(xiàn)象才得到緩解。房山的情況類(lèi)似，首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)時(shí)效果不錯(cuò)，一方面與該項(xiàng)目奧特萊斯的定位有關(guān)，另一方面，房山區(qū)人口規(guī)模、密度提高后，項(xiàng)目也滿(mǎn)足了消費(fèi)者的需求。”在上述人士看來(lái)，體量結(jié)構(gòu)的變化，將促進(jìn)南部地區(qū)商業(yè)設(shè)施向高端化轉(zhuǎn)變。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，無(wú)論是在商業(yè)設(shè)施較成熟的北部還是在仍待開(kāi)發(fā)的南部，商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目落地前，應(yīng)該以當(dāng)?shù)鼐用竦男枨鬄閷?dǎo)向。“因?yàn)槿狈υO(shè)施而建設(shè)的理念應(yīng)該被拋棄，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該從被輻射居民的真正需求作為切入點(diǎn)，并不斷進(jìn)行調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人表示。

對(duì)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商RET睿意德近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北京集中商業(yè)已全面進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，購(gòu)物中心將汰弱留強(qiáng)，市場(chǎng)空白區(qū)已經(jīng)不存在，不超越即死亡。

北京商報(bào)記者 吳文治 王瑋