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昨天晚上十點(diǎn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。今天起，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍，或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購(gòu)買住房。
該政策被媒體稱為“北京史上最嚴(yán)限購(gòu)”。
非京籍需在通州納稅或社保3年
為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，8月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策。
提高區(qū)域購(gòu)房門檻。文件規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購(gòu)買1套通州區(qū)商品住房。
需滿足條件之一才能購(gòu)房
一是京籍無(wú)房戶
二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上
三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
四是在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：1. 已擁有1套住房，無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；2. 無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
這一舉措，是現(xiàn)行限購(gòu)政策的升級(jí)，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，對(duì)通州采取的更高要求。
限購(gòu)合理抑制通州“炒房”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從著眼區(qū)域發(fā)展大局的角度看，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國(guó)家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)建成本市的行政副中心，是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。過(guò)快透支政策利好，過(guò)多吸納不合理住房需求，都會(huì)影響本市行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。
市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場(chǎng)，充分體現(xiàn)北京市對(duì)副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的高度重視。
此次限購(gòu)政策的出臺(tái)是延續(xù)分類、分區(qū)域調(diào)控思路。受建設(shè)本市行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。
政策貫徹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的分類調(diào)控精神，對(duì)不同區(qū)域、不同類型市場(chǎng)差別對(duì)待、對(duì)癥下藥。
本次限購(gòu)升級(jí)，只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒(méi)有變化。
通過(guò)合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。
在途交易不受影響
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問(wèn)題，保護(hù)了這類人群住房消費(fèi)權(quán)益。無(wú)房的本市戶籍居民，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的非本市戶籍居民，也能在通州購(gòu)買1套商品住房。
本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。
新政的執(zhí)行以什么為節(jié)點(diǎn)？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在途交易不受影響。
本《通知》實(shí)施前，已在網(wǎng)上成功提交了購(gòu)房資格申請(qǐng)的購(gòu)房人，不受影響。也就是說(shuō)，今天0:00前成功提交購(gòu)房資格申請(qǐng)的，還是執(zhí)行的“老政策”。
通州自住房仍執(zhí)行原申購(gòu)門檻
通州的自住房將按什么政策執(zhí)行，也是購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。市住建委表示，自住房仍按原政策執(zhí)行。
目前，北京自住房政策是擁有北京購(gòu)房資格的家庭均可申請(qǐng)，保障房輪候家庭和京籍無(wú)房家庭優(yōu)先。通州自住房執(zhí)行原政策，意味著不能申請(qǐng)通州商品房的一些家庭，可以去申請(qǐng)通州的自住房。
對(duì)此，專家解釋說(shuō)，由于自住房?jī)?yōu)先家庭是先選房的，當(dāng)前樓市回暖的狀況下，自住房也愈加火熱，如果不是優(yōu)先家庭，基本購(gòu)買無(wú)戲。因此最終購(gòu)買通州自住房的都是保障房輪候家庭或京籍無(wú)房家庭，與通州新限購(gòu)政策無(wú)異。
此外，此次通州其他類型的住房仍執(zhí)行原政策，擊破了之前通州“商住”也要限購(gòu)的傳言。但專家提醒，所謂“商住”存在大量風(fēng)險(xiǎn)，如水電是商用價(jià)格、無(wú)法辦理落戶等，需謹(jǐn)慎購(gòu)買。來(lái)源法制晚報(bào))
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