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作為上海區域商業巨無霸的南翔印象城MEGA，在即將迎來開業四周年的節點上，也一并迎來了一次大宗交易股權變更。

近日，印力集團讓渡出手中持有的南翔印象城MEGA項目48%的股份，出售給項目的另一外資股東——新加坡政府投資公司。至此，新加坡政府投資公司的持股比例將提升至98%，而印力僅保留2%股份。

盡管股權比例發生顯著變化，但是印力或將繼續保留對南翔印象城MEGA項目的運營管理權。

上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日開業，總面積約為34萬平方米，是全上海單體量最大的純商業購物中心。由印力集團和新加坡政府投資公司(GIC)共同投資，坐落于上海市嘉定區南翔鎮，緊鄰11號線陳翔公路地鐵站。

官方數據顯示，開業至今年均總銷售額超38億元、總會員已超100萬位、長期穩居各平臺的上海購物中心熱度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持續引進新品牌近100家，達成46億元的年度銷售額，位列上海前十。

圖片來源：贏商網攝

在集團內部，南翔印象城MEGA和此前出售的七寶萬科廣場分別占據了商業租金收入的前兩位，是實打實能帶來持續現金流的優質資產，因此也頗受資本市場青睞。

贏商網注意到，近兩年上海的大宗商業資產交易活躍。

2023年9月，太古地產以97.1億元的價格收購上海洋涇地塊及前灘21號地塊各40%的權益；

2023年10月，大家人壽保險收購周浦萬達廣場；

2023年12月，瑞安以12.06億元的價格出售長壽路網紅城市更新項目“鴻壽坊”65%的股權；

2024年2月，領展以23.8億元的價格從萬科手中收購了七寶萬科廣場剩余50%的股權，成為項目的全資持有人；

2024年7月，河南投資集團以約15.15億元的價格收購豫園股份真如星耀廣場1號樓……

從收購的目的和背景來看，商業集團選擇出售旗下的一些優質資產，或基于公司未來發展的戰略調整；而作為收購方而言，這些大宗交易反映出的是投資公司一直積極在一線城市的核心商業資產中尋找投資機會，它們看中的是這些優質資產的穩定收益和長期增值潛力。

從市場成交來看，上海作為全球最大的房地產交易市場，優質資產受到全球資本的青睞和矚目。大宗資產的交易不僅反映了上海商業地產市場的活躍度，從側面也顯示了不同投資者（機構）對市場前景的不同判斷和戰略規劃，在項目區位與價格合適的情況下，商業地產市場的交易動態將呈現出更加多元化的狀態。