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   　繼ST中南（000961）后，又一家A股上市房企鎖定退市。 

　　5月15日晚間，*ST世茂(600823)發(fā)布公告，公司當(dāng)日收到上交所下發(fā)的《關(guān)于擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書》。

　　股價(jià)大跌

　　告知書顯示，4月12日至5月15日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票已經(jīng)觸及終止上市條件。上交所將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對公司股票作出終止上市的決定。

　　根據(jù)《股票上市規(guī)則》的規(guī)定，*ST世茂股票將自2024年5月16日開市起停牌。上交所將在公司提出聽證、陳述和申辯的有關(guān)期限屆滿后15個(gè)交易日內(nèi)，召開上市委員會。而后根據(jù)上市委員會的審議意見，作出是否終止公司股票上市的決定。

　　*ST世茂的實(shí)際控制人許榮茂，早在1989年就進(jìn)軍國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，是最早的一批房地產(chǎn)商。2000年，許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團(tuán)，將其更名為世茂股份（現(xiàn)為*ST世茂），專注于運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)；2006年，許榮茂旗下的世茂集團(tuán)（00813.HK）在香港上市，世茂集團(tuán)也是世茂股份的間接控股股東。2020年，世茂服務(wù)（00873.HK）也在香港上市，成為許榮茂旗下第三家上市公司。

　　今年年初，*ST世茂股價(jià)還大多保持在1元以上，即便是今年2月受整體市場影響短暫跌至1元以下后，也被迅速拉起，直至今年4月初。

　　4月5日，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司于4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對世茂集團(tuán)的清盤呈請。4月8日開市后，“世茂系”三家上市公司齊齊大跌，世茂集團(tuán)大跌逾18%，*ST世茂下跌4.55%觸及跌停，世茂服務(wù)下跌2.65%。而*ST世茂也正是自此日起開啟了一輪連續(xù)大幅下跌之路，截至目前跌至0.43元/股。

　　曾多次嘗試自救

　　事實(shí)上，在世茂集團(tuán)被提請清盤呈請后，也曾嘗試動用多種方式自救。

　　首先，世茂集團(tuán)表示，堅(jiān)決反對該呈請，并繼續(xù)推動境外債務(wù)重組以最大化其相關(guān)方的價(jià)值。根據(jù)重組方案，世茂集團(tuán)為債權(quán)人提供了短期工具、長期工具、強(qiáng)制可換股債券、不同工具的組合四個(gè)選項(xiàng)。實(shí)控人許榮茂也將未償還的股東貸款交換為新的長期票據(jù)和強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券。

　　*ST世茂去年5月曾公布控股股東或其一致行動人的增持計(jì)劃，擬自2023年5月31日起至2024年5月30日增持公司股票，擬增持金額不低于1億元，且不超過2億元。

　　增持進(jìn)展顯示，2023年5月31日至2024年4月18日，控股股東峰盈國際及其一致行動人上海伯拉已增持公司股份1.5億股，占公司總股本的4%，增持金額為1.66億元，增持計(jì)劃實(shí)施金額已達(dá)下限1億元，尚未實(shí)施完畢，將繼續(xù)實(shí)施。

　　截至該進(jìn)展公告披露日（4月19日），*ST世茂實(shí)際控制人許榮茂控制的峰盈國際、西藏世茂、世茂投資及上海伯拉四家公司共持有公司股份總計(jì)28.24億股，占公司總股本比例為75.28%。

　　另外還有股份回購。*ST世茂2023年6月曾公布股份回購計(jì)劃，擬使用1億元—2億元回購公司股份。根據(jù)回購進(jìn)展，2023年6月27日至2024年5月7日，公司通過集中競價(jià)交易方式已累計(jì)回購股份1.49億股，已回購股份占公司總股本的比例為3.98%，成交的最高價(jià)為1.77元/股，最低價(jià)為0.78元/股，已回購的總金額為1.75億元（不含交易費(fèi)用）。回購股份方案尚未實(shí)施完畢，公司將繼續(xù)實(shí)施回購。

　　此外還有轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)暨清償債務(wù)。4月13日，*ST世茂公告，因承擔(dān)抵押責(zé)任，公司全資子公司徐州置業(yè)擬將抵押物即其持有的徐州市云龍區(qū)三環(huán)東路世茂廣場商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給徐州麓曼，用于清償關(guān)聯(lián)方南昌新發(fā)展欠濟(jì)南鐵茂的借款。

　　2024年4月11日，上述轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)已完成過戶手續(xù)，徐州置業(yè)的抵押擔(dān)保義務(wù)已履行完畢。上述轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)在2022年度審計(jì)報(bào)告中的賬面價(jià)值為6.16億元，公司關(guān)聯(lián)方世茂集團(tuán)控股有限公司及其子公司已通過扣減對公司及下屬子公司6.16億元應(yīng)收款的方式給予公司等額補(bǔ)償，本次交易公司未受損失。

　　4月9日，*ST世茂還披露了一季度經(jīng)營情況，公司一季度竣工面積約44.1萬平方米，同比增長121%；銷售簽約面積約29.5萬平方米，同比增長127%；銷售簽約金額約27.8億元，同比增長8%。1—3月，公司房地產(chǎn)出租面積約172萬平方米，取得租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。

　　逾百億債務(wù)未能按期支付

　　上述一系列自救動作，也未能止住*ST世茂的下跌勢頭，*ST世茂自身還暴露出更多風(fēng)險(xiǎn)。

　　4月30日，*ST世茂披露2023年年報(bào)和2024年一季報(bào)，公司2023年凈虧損89.96億元，2024年一季度凈虧損6447.15萬元。同時(shí)，*ST世茂獨(dú)立董事俞敏、周到提出無法保證公司2023年年報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所也對公司2023年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告、對公司內(nèi)部控制發(fā)表否定意見。

　　5月5日，*ST世茂公告稱，截至2024年4月30日，公司及子公司公開市場債務(wù)、非公開市場的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)120.55億元未能按期支付。

　　5月8日，*ST世茂公告稱，公司2021年度第二期中期票據(jù)應(yīng)于2024年5月6日兌付本息6.08億元，該中期票據(jù)未能按期支付。截至公告日，公司及子公司公開市場債務(wù)累計(jì)43.85億元本息未能按期支付。

　　對于巨額債務(wù)未能按期支付的原因，*ST世茂稱，主要是自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉(zhuǎn)，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

　　*ST世茂表示，將在政府相關(guān)部門及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，持續(xù)與債權(quán)人開展溝通協(xié)商，在避免對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生較大影響、不損害債權(quán)人利益的情況下采取調(diào)整兌付方案、展期還款、票據(jù)置換等多元化債務(wù)化解方式，打磨和實(shí)施方案，全力加快推進(jìn)方案成型。關(guān)于非公開市場的銀行及非銀金融機(jī)構(gòu)借款將持續(xù)與債權(quán)人友好協(xié)商，通過合理展期的方式以保持各項(xiàng)融資平穩(wěn)有序。

　　但*ST世茂坦言，預(yù)計(jì)短期內(nèi)相關(guān)不利影響無法全部消除，公司將采取多項(xiàng)積極舉措以維持經(jīng)營穩(wěn)定。

　　如今，對實(shí)控人許榮茂而言，A股上市公司*ST世茂退市已成大概率事件，但港股兩家上市公司尚能保全。值得一提的是，由于近期各地房地產(chǎn)相關(guān)政策的出臺，世茂集團(tuán)自5月9日至今連續(xù)大漲，累計(jì)漲幅超過135%，其中在5月10日最高漲幅一度超過90%。目前世茂集團(tuán)最新市值為40.26億港元，世茂服務(wù)最新市值為23.94億港元。

《電鰻快報(bào)》