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????????中交地產(chǎn)(000736)4月8日披露2023年年報(bào)。2023年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入324.68億元，同比下降15.59%;歸母凈利潤(rùn)虧損16.73億元，上年同期盈利3393.95萬(wàn)元;扣非凈利潤(rùn)虧損17.19億元，上年同期虧損1.86億元;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為70.49億元，同比增長(zhǎng)140.17%;報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)基本每股收益為-2.41元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-68.21%。

????????以4月3日收盤價(jià)計(jì)算，中交地產(chǎn)目前市盈率(TTM)約為-4.06倍，市凈率(LF)約為4.2倍，市銷率(TTM)約為0.21倍。

????????公司近年市盈率(TTM)、市凈率(LF)、市銷率(TTM)歷史分位圖如下所示：

????????數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中交地產(chǎn)近三年?duì)I業(yè)總收入復(fù)合增長(zhǎng)率為38.20%，在住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)已披露2023年數(shù)據(jù)的20家公司中排名第4。近三年凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率為-268.86%，排名19/20。

????????年報(bào)稱，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷售業(yè)務(wù)，同時(shí)積極探索和開(kāi)拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。

????????分產(chǎn)品來(lái)看，2023年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)銷售收入322.31億元，同比下降15.83%，占營(yíng)業(yè)收入的99.27%;房產(chǎn)租賃收入0.89億元，同比增長(zhǎng)80.90%，占營(yíng)業(yè)收入的0.28%;物業(yè)管理收入0.11億元，同比增長(zhǎng)40.52%，占營(yíng)業(yè)收入的0.03%。

????????2023年，公司毛利率為10.46%，同比下降2.97個(gè)百分點(diǎn);凈利率為-4.53%，較上年同期下降7.19個(gè)百分點(diǎn)。從單季度指標(biāo)來(lái)看，2023年第四季度公司毛利率為13.43%，同比下降1.30個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升18.00個(gè)百分點(diǎn);凈利率為-2.46%，較上年同期下降6.32個(gè)百分點(diǎn)，較上一季度上升16.00個(gè)百分點(diǎn)

????????分產(chǎn)品看，房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理2023年毛利率分別為10.23%、75.32%、-37.71%。

????????報(bào)告期內(nèi)，公司前五大客戶合計(jì)銷售金額1.94億元，占總銷售金額比例為0.86%，公司前五名供應(yīng)商合計(jì)采購(gòu)金額52.33億元，占年度采購(gòu)總額比例為42.95%。

????????數(shù)據(jù)顯示，2023年公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-68.21%，較上年同期下降69.24個(gè)百分點(diǎn);公司2023年投入資本回報(bào)率為-0.19%，較上年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。

????????2023年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為70.49億元，同比增長(zhǎng)140.17%;籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-68.57億元，同比減少42.68億元;投資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額9.95億元，上年同期為-24.26億元。

????????進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2023年公司自由現(xiàn)金流為34.33億元，上年同期為-28.89億元。

????????2023年，公司營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金比為91.24%，凈現(xiàn)比為-421.29%。

????????營(yíng)運(yùn)能力方面，2023年，公司公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.25次，上年同期為0.28次(2022年行業(yè)平均值為0.18次，公司位居同行業(yè)17/86);固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為277.45次，上年同期為372.98次(2022年行業(yè)平均值為22.72次，公司位居同行業(yè)3/86);公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率分別為508.62次、0.29次。

????????2023年，公司期間費(fèi)用為22.58億元，同比增長(zhǎng)4.24億元;期間費(fèi)用率為6.95%，同比增長(zhǎng)2.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售費(fèi)用同比增長(zhǎng)5.43%，管理費(fèi)用同比下降6.47%，研發(fā)費(fèi)用同比下降22.22%，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng)131.71%。

????????資產(chǎn)重大變化方面，截至2023年年末，公司貨幣資金較上年末增加14.58%，占公司總資產(chǎn)比重上升2.16個(gè)百分點(diǎn);存貨較上年末減少12.80%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.85個(gè)百分點(diǎn);長(zhǎng)期應(yīng)收款較上年末減少73.65%，占公司總資產(chǎn)比重下降1.01個(gè)百分點(diǎn);一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)較上年末增加54.98%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.90個(gè)百分點(diǎn)。

????????負(fù)債重大變化方面，截至2023年年末，公司合同負(fù)債較上年末減少22.35%，占公司總資產(chǎn)比重下降2.64個(gè)百分點(diǎn);應(yīng)付債券較上年末增加181.16%，占公司總資產(chǎn)比重上升4.05個(gè)百分點(diǎn);長(zhǎng)期借款較上年末減少13.82%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.53個(gè)百分點(diǎn);應(yīng)付賬款較上年末減少13.75%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。

????????2023年全年，公司研發(fā)投入金額為377.91萬(wàn)元，同比下降22.22%;研發(fā)投入占營(yíng)業(yè)收入比例為0.01%，相比上年同期持平。此外，公司全年研發(fā)投入資本化率為0。

????????在償債能力方面，公司2023年年末資產(chǎn)負(fù)債率為85.59%，相比上年末下降0.54個(gè)百分點(diǎn);有息資產(chǎn)負(fù)債率為35.08%，相比上年末上升3.62個(gè)百分點(diǎn)。

????????2023年，公司流動(dòng)比率為1.92，速動(dòng)比率為0.37。

????????年報(bào)顯示，2023年年末公司十大流通股東中，新進(jìn)股東為陳依娜、劉大海、代少?gòu)垼〈巳径饶┑哪戏浇鹑谥黝}靈活配置混合型證券投資基金、劉樵、蔣平。在具體持股比例上，重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司、香港中央結(jié)算有限公司、南方中證全指房地產(chǎn)交易型開(kāi)放式指數(shù)證券投資基金持股有所下降。

????????籌碼集中度方面，截至2023年年末，公司股東總戶數(shù)為5.29萬(wàn)戶，較三季度末下降了4672戶，降幅8.12%;戶均持股市值由三季度末的14.88萬(wàn)元下降至12.88萬(wàn)元，降幅為13.44%。

????????指標(biāo)注解：

????????市盈率

????????=總市值/凈利潤(rùn)。當(dāng)公司虧損時(shí)市盈率為負(fù)，此時(shí)用市盈率估值沒(méi)有實(shí)際意義，往往用市凈率或市銷率做參考。

????????市凈率

????????=總市值/凈資產(chǎn)。市凈率估值法多用于盈利波動(dòng)較大而凈資產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定的公司。

????????市銷率

????????=總市值/營(yíng)業(yè)收入。市銷率估值法通常用于虧損或微利的成長(zhǎng)型公司。

????????文中市盈率和市銷率采用TTM方式，即以截至最近一期財(cái)報(bào)(含預(yù)報(bào))12個(gè)月的數(shù)據(jù)計(jì)算。市凈率采用LF方式，即以最近一期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算。

????????市盈率為負(fù)時(shí)，不顯示當(dāng)期分位數(shù)，會(huì)導(dǎo)致折線圖中斷。

《電鰻快報(bào)》