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        中央經濟工作會議后，圍繞促進房地產業健康發展和良性循環，監管部門和各地相關部門不斷發聲，并出臺多項政策舉措。專家認為，這有助于進一步穩定市場預期，助力房地產市場平穩發展。

        12月21日，房地產板塊強勢上漲。據中證金牛座APP顯示，截至收盤，房地產服務板塊漲7.62%，房地產開發板塊漲6.21%，居A股各板塊漲幅前兩位。

        多地政策密集出臺

        近期監管部門密集就房地產市場表態或出臺政策，旨在保持房地產平穩運行，更好滿足購房者的合理住房需求。

        在信貸及風險防范方面，人民銀行和銀保監會日前聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，支持優質的房地產企業兼并收購重點房地產企業的項目。

        國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，“因城施策”，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。

        從地方政策層面來看，據中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20余個城市拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

        銀河證券分析師王秋蘅表示，各個城市目前所面臨的景氣度不同，各地方或有更大的自主權根據情況調整政策。未來市場“限漲”和“限跌”并行，“調控”和“調整”并行，不排除庫存壓力較大的城市對樓市政策作進一步調整。

        在房企融資方面，11月以來，隨著政策支持力度加大，地產債發行金額明顯增多。克而瑞研究中心數據顯示，11月，100家典型房企的境內外債券融資總量達749.63億元，環比上升65.8%。

        從近期債券審核進度看，12月以來各品種地產債審核均有所加快，包括前期發行較緩慢的供應鏈ABS等。房企信用債發行也持續回暖。華西證券(9.690, 0.01, 0.10%)數據顯示，截至12月16日，房地產企業合計發行境內信用債299.9億元，環比增長8.7%。

        “因城施策”力度料加大

        業內人士普遍認為，房企融資逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。

        申港證券分析師曹旭特稱，從近期各監管部門表態看，守住不發生系統性風險的底線是最直接的目的，也可以看到政府在融資端進行邊際放松的動作迅速，隨著風險由融資端向銷售端轉移，政策的目標也開始由融資環境向預期管理轉移。

        “在行業景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下，后續行業托底政策仍值得期待。”東北證券(9.220, -0.01, -0.11%)分析師王小勇表示，政策端的邊際寬松不意味著調控的轉向，當下政策更關注維護住房消費者的合法權益。

        東興證券(11.820, -0.02, -0.17%)分析師林瑾璐表示，當前各地政策的核心在于在“房住不炒”原則下，維護房地產市場平穩健康發展，以穩為主、不會大起大落。信貸政策方面，重在滿足房企、購房者的合理信貸需求，這有助于相關領域風險平穩化解。

        展望2022年，交通銀行(4.560, 0.01, 0.22%)金融研究中心資深研究員夏丹預計，2022年隨著政策面趨于緩和，樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面，房地產市場以穩為主，促進需求正常釋放。個人按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放款速度加快，按揭利率可能結構性回調，以重點滿足首套房、改善型需求為主，促進購房剛需正常釋放。另一方面，政策托底而非刺激，房地產市場觀望氛圍依舊濃厚，行業基本面依然面臨下行壓力。同時，商品房可能面臨供給短板，成交增速難有明顯回升。

《電鰻快報》