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     國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，在全國70個大中城市中，44個城市新建商品住宅銷售價格上漲，較10月再減6城；下降的城市增至21個，為今年以來最高。在這些城市中，二手住宅銷售價格下降的城市為33個，連續(xù)5個月超過20個；上漲城市僅32個，處于近4年最低點。

　　分析人士表示，在這些城市中，一些城市新建商品住宅銷售價格下降主因，與調(diào)控政策疊加、資金收緊、房企打折促銷去庫存等因素有關(guān)。隨著春節(jié)臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初難有大的起伏。后續(xù)如果信貸政策沒有明顯變化，預(yù)計房價下調(diào)趨勢將持續(xù)。

　　降價促銷去庫存

　　從房價上漲城市數(shù)量看，在上述城市中，11月新建商品住宅銷售價格下調(diào)城市增至21個。相比于新房，更能反映市場變化的是二手房。從數(shù)據(jù)看，11月二手住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量為32個，持平的城市數(shù)量為5個，下降的城市數(shù)量為33個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房價格上漲和下跌城市的數(shù)量充分說明，更多城市11月加入降價促銷行列，符合年底房企去庫存的導(dǎo)向。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，二手房市場信心不足，加上受新房打折促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主降價。如沒有新政策的刺激，預(yù)計二手房價格將保持穩(wěn)定運行。

      下調(diào)態(tài)勢料延續(xù)

　　展望未來房價走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預(yù)計下調(diào)趨勢將在2020年持續(xù)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企降價促銷趨勢會在今年12月以及明年第一季度延續(xù)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，除深圳外，今年下半年一線城市房價降溫態(tài)勢較明顯，二手房價格降溫比去年同期更明顯。隨著春節(jié)臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也難有大的起伏。

　　在易居研究院研究員王若辰看來，目前70個城市中一二手房價領(lǐng)漲城市仍然是北部、東北和西部的一些弱二三線城市，說明目前這些城市補漲可能仍未結(jié)束。房價領(lǐng)跌城市分布比較分散，各種類型城市都有，說明目前全國市場正在降溫，同時弱二三線城市內(nèi)部也出現(xiàn)分化。

　　國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售額139006億元，增長7.3%。此外，土地市場呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月回落0.1個百分點。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏高位，漲幅較上月略為收窄。土地市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，特別是在房企降價促銷后，房企資金面有所改善，購地意愿積極。

《電鰻快報》