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　原標(biāo)題：信達(dá)地產(chǎn) 2019年銷售目標(biāo)大概率食言 盈利能力下滑安徽項(xiàng)目問題頻出?

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月12日訊(記者 胡靖聆)各大房企今年前11個(gè)月銷售成績單已于近期出爐。克而瑞披露的榜單顯示，信達(dá)地產(chǎn)1-11月全口徑銷售銷售額為292.9億元，行業(yè)排名第80；權(quán)益金額為214.1億元，行業(yè)排名第81。

　　信達(dá)地產(chǎn)此前將2019年權(quán)益銷售金額的目標(biāo)定為270億元，以此計(jì)算，前11個(gè)月完成了79.3%。財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“信達(dá)地產(chǎn)2019年銷售目標(biāo)肯定完成不了，這也說明公司受市場影響較大。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱，受房地產(chǎn)市場降溫影響，今年很多房企的銷售目標(biāo)完成度可能維持在85%-90%。

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就相關(guān)問題致電致函信達(dá)地產(chǎn)，得到的回復(fù)是：專業(yè)機(jī)構(gòu)第三方數(shù)據(jù)往往有其自身的信息來源與統(tǒng)計(jì)口徑，公司不便于對專業(yè)機(jī)構(gòu)第三方數(shù)據(jù)作出評論。

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查詢了信達(dá)地產(chǎn)的三季報(bào)，1-9月公司房地產(chǎn)權(quán)益銷售合同額是159.8億元，完成全年銷售目標(biāo)的59.19%。

　　總負(fù)債超過800億元

　　根據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，信達(dá)地產(chǎn)2018年前11月的流量銷售額為181億元，權(quán)益銷售額為284.9億元，以此計(jì)算，權(quán)益占比為157.4%，而今年同期這個(gè)數(shù)據(jù)是73.10%。嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，這說明在一些既有項(xiàng)目中，信達(dá)地產(chǎn)既要實(shí)現(xiàn)一定的規(guī)模又要拿地，只能通過合作進(jìn)行，這跟市場降溫有一定關(guān)系。

　　據(jù)了解，合作拿地一般有兩個(gè)原因，一是減輕資金壓力，二是房企之間優(yōu)勢互補(bǔ)，比如品牌房企具備資金實(shí)力，卻沒有地域優(yōu)勢，進(jìn)軍外地依靠當(dāng)?shù)亻_發(fā)商能更好的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局。

　　那么，信達(dá)地產(chǎn)是否有資金方面的壓力？三季報(bào)多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，信達(dá)地產(chǎn)的盈利能力有所下滑。其中凈利潤、經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額分別下滑30.82%和45.86%，毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%，銷售凈利率由12.35%下滑至7.88%，凈資產(chǎn)收益率更是由7.54%降至3.06%。

　　截至2019年9月末，信達(dá)地產(chǎn)總負(fù)債為801.05億元，其中短期借款為4.82億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為157.50億元，而同期賬上的貨幣資金僅為134.28億元。 信達(dá)地產(chǎn)還進(jìn)行了多次發(fā)債融資，據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，信達(dá)地產(chǎn)自2019年以來累計(jì)發(fā)行了49億元公司債券。

　　信達(dá)地產(chǎn)也在2019年放緩了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建筑面積前100名數(shù)據(jù)，信達(dá)地產(chǎn)未上榜。從信達(dá)地產(chǎn)披露的三季報(bào)來看，1-9月公司新增儲備計(jì)容規(guī)劃建筑面積 44.69 萬平方米，而去年同期為81.74萬平方米。截至2019年三季度末，信達(dá)地產(chǎn)儲備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積290.33萬平方米，與上年同期的302.66 萬平方米相比有所減少。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，信達(dá)地產(chǎn)拿地放緩或許是資金鏈承壓。不過信達(dá)地產(chǎn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，近年來，公司加強(qiáng)集團(tuán)協(xié)同，積極開展項(xiàng)目并購，同時(shí)拓展代建、監(jiān)管等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，拓寬公司項(xiàng)目來源。前三季度，除了權(quán)益儲備增加之外，公司操盤代建項(xiàng)目計(jì)容建筑面積也達(dá)到79.19萬平方米。公司會(huì)緊密跟蹤市場形勢和政策環(huán)境動(dòng)態(tài)，采取靈活的拓展策略，按照既定目標(biāo)推進(jìn)土地增儲和開發(fā)拓展工作。

　　安徽項(xiàng)目因質(zhì)量問題遭投訴

　　盈利能力下滑的信達(dá)地產(chǎn)，其旗下產(chǎn)品質(zhì)量也屢被詬病。在人民網(wǎng)(20.290,?-0.44,?-2.12%)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，安徽合肥信達(dá)公園里二期業(yè)主投訴稱，小區(qū)存在高層外立面鼓包嚴(yán)重、凹凸不平等情形，業(yè)主認(rèn)為存在脫落安全隱患，而項(xiàng)目方隨后給出的回復(fù)是“觀感稍差”。

　　該業(yè)主還指出，信達(dá)公園里二期陽臺和廚衛(wèi)窗戶90度內(nèi)開，對孩子來說不安全，因此要求更換為180度平開、上內(nèi)開的窗戶。不過，項(xiàng)目方隨后的回復(fù)中僅表示“更換五金件，窗扇距離外墻內(nèi)側(cè)5厘米左右”。而中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，信達(dá)地產(chǎn)官網(wǎng)的宣傳語是“以提供宜居產(chǎn)品、品質(zhì)生活為己任，將夢想中的建筑家園和生活希冀傳遞給千家萬戶”，這或者與業(yè)主的感受不太一致。

　　此外，信達(dá)公園里二期還有業(yè)主在微博投訴，稱從裝飾公司為業(yè)主提供的有限項(xiàng)目近期的相關(guān)實(shí)景圖片來看，樓盤存在地庫開裂嚴(yán)重、裝修標(biāo)準(zhǔn)低、綠化不達(dá)標(biāo)等14個(gè)問題，并且在這份投訴文件上，有全體業(yè)主的簽名。

《電鰻快報(bào)》