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上市房企年報(bào)帷幕要在春節(jié)后才正式拉開，但整理各家公告的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)，已經(jīng)可以窺見年度銷售概況。

　　根據(jù)wind數(shù)據(jù)，目前已公布12月經(jīng)營數(shù)據(jù)的地產(chǎn)公司共有37家。從單月來看，2018年12月份，這37家地產(chǎn)公司的銷售金額合計(jì)超過5500億元，同比增長達(dá)22.94%，銷售面積合計(jì)超3800萬平方米。

　　從全年來看，排名前30的上市房企，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額突破5萬億。值得注意的是，這只是一個(gè)暫時(shí)的排名，一些月度數(shù)據(jù)尚未披露的房企，可能會(huì)影響榜單最終的座次。但無論座次如何變動(dòng)，前30名創(chuàng)紀(jì)錄的超過5萬億大關(guān)已經(jīng)錨定。已公布數(shù)據(jù)的37家地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額則達(dá)到了54687.53億元，同比增長達(dá)29.28%。

　　“恒碧萬融”仍占據(jù)頭部位置，但座次較上年有所變更，萬科重回榜首，突破6000億大關(guān)。

　　全年銷售額超5萬億，恒碧萬融占近4成 

　　盡管經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，上市房企2018年銷售額仍然保持了顯著的增長。以下是37家房地產(chǎn)上市公司近年來的的銷售總額及銷售總面積變動(dòng)情況：

　　從匯總數(shù)據(jù)來看，近幾年房地產(chǎn)公司整體的銷售金額及銷售面積均在高速增長。截止2018年末，37家地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額54687.53億元，同比增長29.28%；合計(jì)銷售面積達(dá)39096.01萬平方米，同比增長22.96%。

　　四大地產(chǎn)公司全年合計(jì)銷售額達(dá)21210.5億元，占37家地產(chǎn)公司合計(jì)銷售額的近4成。

　　37家房企的銷售額在2018年經(jīng)歷了普遍的上漲，只有2家地產(chǎn)公司全年銷售金額出現(xiàn)了下滑。其中，碧桂園去年的銷售金額較上年同期下滑了8.87%，另一家出現(xiàn)下滑的公司是綠城中國，同比下滑6.59%。

　　中小房企的增速更快。其中，銷售金額增幅最大的是融信中國，同比增長達(dá)251.14%，隨后是中國金茂和中國奧園，較上年同期分別增長115.45%和100.24%。

　　從銷售面積的增速來看，融信中國的同比增長速度最快，較上年同期相比增長了214.72%，其次是中駿置業(yè)，同比增長116.7%。而同比出現(xiàn)下滑的地產(chǎn)公司共有4家，其中，綠城中國全年銷售面積較上年同期下滑12.58%，碧桂園同比下滑10.72%。

　　座次重排：萬科重回榜首 

　　以下為37家房地產(chǎn)公司2018全年具體的銷售金額及銷售面積情況：

　　從單家數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)的四大頭部公司恒碧萬融仍排在前列，其中三家的全年銷售金額超過5000億元。

　　但是，四巨頭的座次發(fā)生了變化。2018年銷售額最多的是萬科，全年銷售金額達(dá)6069.6億元，其次是恒大地產(chǎn)、碧桂園和融創(chuàng)中國，銷售金額分別為5513.3億元、5019.2億元和4608.4億元。2017年，銷售額最高的是碧桂園，萬科和恒大緊隨其后。

　　從銷售面積來看，碧桂園仍位居榜首，全年銷售面積達(dá)5416萬平方米，隨后是恒大、萬科和融創(chuàng)中國。

　　12月：銷售同比下滑家數(shù)增多 

　　單從2018年12月份的數(shù)據(jù)來看，遠(yuǎn)不如年度數(shù)據(jù)靚麗。盡管同比總銷售額和銷售面積仍然有所增長，但增速回落，銷售下滑的公司數(shù)量明顯增多。以下為2018年12月37家上市房企的銷售金額和銷售面積情況：

　　從數(shù)據(jù)來看，2018年12月，37家房地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5633.42億元，與上年同期相比增長了22.94%，銷售面積合計(jì)達(dá)3887.25萬平方米，同比增長達(dá)17.61%。

銷售面積單月出現(xiàn)同比下滑的房地產(chǎn)公司共有10家。其中，單月同比下滑最大的是佳源國際，同比下滑56.93%，其次恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、國瑞置業(yè)和碧桂園，較上年同期相比分別下滑47.97%、32.7%、29.52%和23.42%。

　　從銷售額增速來看，有6家出現(xiàn)單月同比下滑。降幅最大的是恒大地產(chǎn)，較上年同期相比下滑47.22%，隨后是佳源國際、花樣年、融創(chuàng)中國，同比下滑均超過30%。

　　近期，佳源國際和陽光100中國等港股上市房企出現(xiàn)股價(jià)閃崩，房企即將來臨的年報(bào)季牽動(dòng)整個(gè)市場的神經(jīng)。

　　簽約銷售額和銷售面積并不能代表房企經(jīng)營的全貌，也只代表過去。當(dāng)下市場更關(guān)心房企的償債能力、回款情況以及未來的銷售走勢。

　　即將拉開的年報(bào)大幕，給與市場更多的驚喜還是驚嚇？誰會(huì)是下一個(gè)佳源國際或陽光100？

《電鰻快報(bào)》