10月8日是A股節(jié)后的第一個(gè)交易日。受假期內(nèi)外圍股市下跌影響，今日A股全線下跌，截至收盤，上證指數(shù)下跌3.72%，報(bào)收2716.51點(diǎn)；深證指數(shù)下跌4.05%，報(bào)收8060.83點(diǎn)。而在中國(guó)金融市場(chǎng)休市期間，全球股市早已大跌，并拖累許多新興市場(chǎng)下挫。
“金九銀十”未能拯救低迷的樓市于水火之中，今日的地產(chǎn)股更是跌幅慘重。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止至收盤，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)今日跌幅達(dá)到4.61%，在129只個(gè)股中，僅3只上漲，5只平盤，其余122只均下跌。
今年以來(lái)，在調(diào)控政策絲毫不放松的背景下，地產(chǎn)股普遍表現(xiàn)低迷，不少房地產(chǎn)股的股東也采取了回購(gòu)措施維護(hù)市值。不過(guò)在目前走勢(shì)普遍低迷的情況下，回購(gòu)股票或許不是最重要的。多名資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均指出：“維護(hù)市值的首要條件仍是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，企業(yè)更應(yīng)該關(guān)注并經(jīng)營(yíng)好基本面。”
地產(chǎn)股“跌跌不休”
10月8日，在中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港上市的中資地產(chǎn)股在一片慘綠中收盤。
其中，萬(wàn)科A報(bào)收22.05元，跌幅9.26%，逼近跌停；保利地產(chǎn)報(bào)收11.35元，跌幅為6.74%。港股方面，碧桂園報(bào)收9.05元，已經(jīng)接近一年來(lái)的股價(jià)低位，其余藍(lán)籌股如華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等均錄得不同跌幅。
“（今日地產(chǎn)股大跌）主要是跟隨外圍下跌。”國(guó)泰君安證券分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是分析今日地產(chǎn)股下跌的邏輯。
外圍市場(chǎng)走弱僅是房地產(chǎn)股今日大跌的因素之一，事實(shí)上，傳統(tǒng)的“金九銀十”未能如期而至也加劇了市場(chǎng)的悲觀情緒。
興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘指出：國(guó)慶前一周，受中秋假期等影響，市場(chǎng)成交量較小；國(guó)慶期間成交量進(jìn)一步下滑，北京成交套數(shù)77套，上海成交2413套，深圳成交222套，僅為今年周均成交量的一半左右。
“國(guó)慶期間，部分三四線城市和一二線城市非核心區(qū)域樓盤降價(jià)促銷。基本面下行自7、8月份開始加速，整體數(shù)據(jù)下行可能從9、10月份開始會(huì)有明顯表現(xiàn)。”閻常銘續(xù)稱。
回溯今年，地產(chǎn)股在多重因素的作用下，股價(jià)表現(xiàn)十分低迷。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊在過(guò)去五個(gè)交易日中，錄得8.33%的跌幅；年初至今，該板塊則錄得了26.68%的跌幅。
具體到個(gè)股，無(wú)論是A股上市或是港股上市均已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下跌。例如，中國(guó)恒大一年來(lái)股價(jià)最高已經(jīng)超過(guò)30元，如今已經(jīng)回調(diào)至20元左右；金地集團(tuán)股價(jià)也一度沖上過(guò)16元，今日?qǐng)?bào)收8.75元。
“大環(huán)境都不太好，現(xiàn)在是熊市。我們也很苦惱。”一名房地產(chǎn)行業(yè)的分析師表示。
回購(gòu)能否維護(hù)市值？
如果房地產(chǎn)股股價(jià)持續(xù)走弱，一些依賴股權(quán)質(zhì)押融資的房企不得不擔(dān)心因股價(jià)下跌而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。東方財(cái)富網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，A股上市房地產(chǎn)開發(fā)板塊的平均質(zhì)押比例為18.23%，質(zhì)押總股本為517.54億元。
一些房企的股東質(zhì)押比例已經(jīng)高企。東方財(cái)富網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，泛海控股——其股東中國(guó)泛海控股集團(tuán)有限公司質(zhì)押了35.26億股，占所持股份比例的99.76%，占總股本的67.85%。
此外，股東還祭出“回購(gòu)大招”來(lái)穩(wěn)住股價(jià)。8月6日，泛海控股發(fā)布公告稱，“中國(guó)泛海認(rèn)為，公司目前的股票市值不能完全反映公司轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)的價(jià)值，特別是隨著公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略的深入落實(shí)，未來(lái)公司的價(jià)值將進(jìn)一步呈現(xiàn)。基于對(duì)公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心和對(duì)公司股票價(jià)值的合理判斷，中國(guó)泛海增持了公司部分股份。”
10月5日，禹洲地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，在香港交易所回購(gòu)50萬(wàn)股但尚未注銷，最高回購(gòu)價(jià)為每股2.99港幣，最低回購(gòu)價(jià)為2.98港幣，回購(gòu)耗資149萬(wàn)港幣。
在多名地產(chǎn)分析師、機(jī)構(gòu)投資者看來(lái)，回購(gòu)股份在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，對(duì)于維護(hù)市值幾乎起不到作用。“換個(gè)板塊來(lái)看，你看騰訊連續(xù)好多天回購(gòu)了，今天照樣跌破300塊。從這個(gè)角度說(shuō)，跌起來(lái)的時(shí)候什么都沒(méi)用。”一名機(jī)構(gòu)投資者指出。
國(guó)泰君安地產(chǎn)分析師劉斐凡則認(rèn)為：“花精力維護(hù)市值不如把基本面夯實(shí)，因?yàn)槭袌?chǎng)還是有效的。”
萬(wàn)科此前也在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，影響股價(jià)的因素非常多，長(zhǎng)期來(lái)看決定股價(jià)的是基本面，公司會(huì)努力做好基本面，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值。
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