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位于上海松江區(qū)的世茂深坑酒店計劃于今年內(nèi)試營業(yè)，不過在試營業(yè)前夕的轉(zhuǎn)讓交易卻引來投資者關(guān)注。

　　5月24日，世茂股份（600823.SH）公告稱，擬以7.77億向世茂房地產(chǎn)（0813.HK）轉(zhuǎn)讓上海深坑酒店項目。世茂股份稱，截至2017年9月30日深坑酒店在建工程項目的賬面價值為4.31億元，7.77億元的交易價格，較賬面價值4.31億元，將給公司帶來約3.4億元的增值收益。除此以外世茂股份還將收取建設(shè)管理費用1658萬元。

　　公告發(fā)出后，遭到部分投資者質(zhì)疑。質(zhì)疑點聚焦在深坑酒店項目的價格公允性。有小股東提出，深坑酒店項目位于上海佘山地區(qū)，占地面積約10萬平方米，媒體公開報道顯示，該酒店的論證及建設(shè)歷經(jīng)11年，投資約20億元，因此7.77億元的轉(zhuǎn)讓價格涉嫌侵害上市公司及小股東利益。

　　5月25日，上海證券交易所向世茂股份發(fā)出問詢函，要求世茂股份補充披露兩點內(nèi)容：說明本次出售深坑酒店所占土地使用權(quán)的價格公允性及是否侵害上市公司利益；結(jié)合前期公司和關(guān)聯(lián)方關(guān)于該項目的約定，說明本次交易的實質(zhì)及是否符合投資者預(yù)期。

　　5月28日晚，世茂股份就問詢函作出正式回復(fù)，稱本次交易實質(zhì)是上市公司履行前次發(fā)行股份購買資產(chǎn)時就不可拆分酒店項目的相關(guān)約定，將本屬于關(guān)聯(lián)方世茂房地產(chǎn)及其子公司的不可拆分的代建酒店項目，返還給世茂房地產(chǎn)及其子公司的行為。該行為符合世茂股份及世茂房地產(chǎn)在《不競爭協(xié)議》中關(guān)于酒店業(yè)務(wù)為世茂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍的業(yè)務(wù)劃分，且經(jīng)過當(dāng)時世茂股份和世茂房地產(chǎn)兩家上市公司股東大會批準(zhǔn)，并經(jīng)中國證監(jiān)會審核通過。

　　世茂股份還回復(fù)稱，該交易符合投資者利益。公告中，世茂股份給出了如下數(shù)據(jù)：首先，2007年世茂股份發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，在目標(biāo)公司上海世茂新體驗置業(yè)有限公司及其下屬公司北京財富時代有限公司中存在無法拆分的待建酒店項目，分別為新體驗酒店項目、三里屯酒店項目，于評估基準(zhǔn)日，新體驗酒店項目和三里屯酒店項目的土地占地面積為10.19萬平方米，評估值合計為8.28億元。

　　作為本次交易的整體方案之一，世茂房地產(chǎn)與世茂股份雙方同意，將目標(biāo)公司上海世茂新體驗置業(yè)有限公司截止2007年8月31日經(jīng)審計的應(yīng)付世茂房地產(chǎn)下屬四家公司的其它應(yīng)付款合計人民幣8.28億元，作為世茂房地產(chǎn)預(yù)付給世茂股份收購不可拆分酒店項目的預(yù)付款項。

　　根據(jù)《關(guān)于上海世茂新體驗置業(yè)有限公司及其全資子公司北京財富時代置業(yè)有限公司擁有的酒店資產(chǎn)價值咨詢報告書》測算而得的“深坑酒店”項目土地使用權(quán)每平方米單價為0.2129萬元。按照項目占地面積105，350平方米，得出“深坑酒店”土地價格為2.24億元。

　　世茂股份稱，此次交易的本質(zhì)是為了履行將代建的酒店項目返還給世茂房地產(chǎn)及其子公司的約定，相關(guān)酒店資產(chǎn)的土地使用權(quán)價格的確認方法于當(dāng)時發(fā)行股份購買資產(chǎn)時已有約定，世茂房地產(chǎn)在當(dāng)時已經(jīng)支付了預(yù)付款項，并且相關(guān)的文件及約定已獲得了上市公司的股東大會和管理部門的批準(zhǔn)。

　　公告中稱，事先進行處置約定的做法是必要的、合理的，因為深坑酒店建筑施工難度大，帶來了超長的建設(shè)周期和高昂的建設(shè)成本。

     世茂的特殊性在于其有兩家上市公司，曾長期受同業(yè)競爭問題困擾。2009年，許榮茂、世茂房地產(chǎn)和世茂股份三方簽訂《不競爭協(xié)議》，明確世茂股份從事商業(yè)地產(chǎn)，世茂房地產(chǎn)從事住宅和酒店業(yè)務(wù)。深坑酒店是隨著商業(yè)地產(chǎn)部分一同進入世茂股份的，屬于按當(dāng)時的法律法規(guī)不可拆分的酒店項目，因此世茂股份按照當(dāng)時的約定成為了代建方。

　　目前世茂股份由許榮茂擔(dān)任董事長，許薇薇任副董事長，許世壇擔(dān)任董事。2017年實現(xiàn)合同簽約額216億元，營業(yè)收入186.67億元，同比增長36.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤22.25億元，同比增長5.17%；不過歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤16.79億元，同比微降0.67%。非物業(yè)銷售收入在整體營業(yè)收入中占比為6.88%。

　　許榮茂同時還擔(dān)任著世茂房地產(chǎn)的董事會主席，許世壇任副主席。2017年世茂房地產(chǎn)的簽約銷售額達1007.7億元，踏入千億房企陣營，營業(yè)收入為704.3億元。

《電鰻快報》