2018-04-27 11:17 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小
既是住房租賃企業快速發展的“潤滑劑”，也能緩解城市居民租房壓力，還給銀行金融業務發展提供了一個有利可圖的巨大市場。?
首個資本市場支持租購并舉政策落地。4月25日，證監會和住建部聯合發文，支持住房租賃企業將其權益類資產進行證券化產品發行，并鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。
所謂住房租賃資產證券化是一種新型的、被實踐證明有效增強租賃公司資產流動性的手段。推行該制度，是為貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議提出的關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求及完善發展住房租賃市場等配套政策的需要。
我國住房租賃市場有著巨大發展潛力。數據顯示，截至2017年10月，國內類REITs發行總額占所有資產證券化產品發行總額的比例僅為2.14%，而同期美國REITs發行額占所有ABS總額的35.4%。而且，目前國內房地產企業通過類REITs融資131億元，同期國內房地產開發投資總額約為14.5萬億元，類REITs占比僅為0.09%。如果國內REITs融資占房地產開發投資總額的比例提升至7%，每年將帶動REITs的發行額為9950億元。
目前，中國租賃人口已達1.9億人，住房租賃市場租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場租金GMV將接近3萬億元。到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達4.6萬億元。由此可以預見，未來REITs將撬動數萬億市場。
住房租賃資產證券化此舉可謂“一石三鳥”，既是住房租賃企業快速發展的“潤滑劑”，也能緩解城市居民租房壓力，還給銀行金融業務發展提供了一個有利可圖的巨大市場，為推動中國資本市場發展及為提高民眾分享經濟發展紅利提供了動力。
《電鰻快報》
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