據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，這兩天，“限購”、“認房不認貸”，“二套首付60%”等等字眼又開始刷爆朋友圈。據(jù)不完全統(tǒng)計，在過去不到20天的時間里，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進行調(diào)控。
其中，北京的調(diào)控措施被認為將此輪調(diào)控推向了高峰，同時也標志著北上廣深四個一線城市全部執(zhí)行“認房又認貸”政策。還有一個特點值得關注的是，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點城市，調(diào)控的重點依舊是落實房子的居住屬性。
對于這一波的樓市調(diào)控，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵表示，這一輪限購大潮是預防性的，主要是防止在未來幾個月出現(xiàn)一輪新的房價上漲，是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。也有分析認為，本輪房價的上漲勢頭并不會持續(xù)太久，需要關注的則是信貸資金過度流向房地產(chǎn)所可能引發(fā)的風險。
對此，國家發(fā)改委主任何立峰指出，房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟的失衡，進一步推高了實體經(jīng)濟發(fā)展的成本。要分類調(diào)控因城施策，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。不過，面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調(diào)控的主體責任更加艱巨。因此，市場期待樓市調(diào)控的長效機制盡快出臺。
房地產(chǎn)專家韓世同對此作出分析與評論。
韓世同：“有專家認為本次調(diào)控是預防性的，是‘發(fā)燒前吃一片阿司匹林’，我認為這既是預防也是一種治療手段。因為現(xiàn)在行情從2015年就已經(jīng)開始形成了，第一波是北上深，第二波是‘四小龍’，第三波是部分二線熱點城市。這一次在我看來是第四波，而相對應的調(diào)控也是一波接一波。現(xiàn)在我認為需要重點關注深滬，因為之前已經(jīng)大漲，大起后是否會有大落？我們要嚴防系統(tǒng)性風險，既要防上漲又要防大落，”
經(jīng)濟之聲：在一線城市都限購的情況下，目前投機性的購房能占比在多少？現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)是否嚴重投機泡沫？
韓世同：“現(xiàn)在正常情況下，一般投資投機的大概在15%左右；超過30%會形成亢奮、過熱的局面；低過10%，市場就會變得非常不活躍。但現(xiàn)在看來，在成交已經(jīng)大量下跌的這些城市中，投資性需求已經(jīng)退市，主力可能就轉(zhuǎn)換成改善型，即剛需性需求。同時，在上揚區(qū)域中，環(huán)京區(qū)域還是投資性需求居多。”
經(jīng)濟之聲：大跌的風險主要是集中在哪里？
韓世同：“我認為主要集中在合肥、蘇州、南京、廈門這些已經(jīng)上揚后，現(xiàn)在成交大幅萎縮的城市。現(xiàn)在環(huán)京地區(qū)、環(huán)長三角、華中以及華南區(qū)域，是擴散型的補漲、輪漲，實際上，也需要進行調(diào)控。”
《電鰻快報》
手機版
相關新聞